Что делать после того, как одобрили ипотеку в Сбербанке?


Стоимость квадратных метров в России растет из года в год. Купить жилье за наличные может не каждый, поэтому все больше людей обращаются за займами в банк. ПАО «Сбербанк России» считается самым крупным учреждением, работающим в этом направлении.

Каждый клиент проходит несколько стадий оформления ипотеки, выполняет ряд требований учреждения. Когда бумаги заполнены, получен ответ по сумме лимита, наступает черед действий заемщика. И мы рассмотрим, что делать после одобрения ипотечной заявки.

Получение займа на жилье: инструкция к действию

Став надежным клиентом учреждения, человек должен выполнить следующее (время ограничено тремя месяцами):

  1. Ознакомиться с требованиями банка в недвижимости

Для этого берется информация не только по вторичному, но и первичному рынку. Возможно, лимита будет достаточно на покупку квартиры в новостройке.


  1. Поиск жилья

Исходить следует из согласованного лимита, который готов выдать кредитор. Обычно это не более 80% от стоимости квартиры или дома. При этом банкиры не желают видеть квартиры в 5-этажных домах, в общежитиях, с установленными газовыми колонками, а также помещения, где была выполнена незаконная перепланировка. Что касается домов, то здания, подлежащие сносу, дома из дерева так же не прокредитуют.

  1. Проведение независимой оценки

Процедура платная, как правило, это расходы клиента. На основании вывода компании, учреждение определяет максимальную сумму займа, беря в учет официальные доходы кандидата.

  1. Сбор бумаг на сделку

После одобрения, человеку выдается весь список документов, которые нужно принести на проверку менеджеру:

  • правоустанавливающая документация (свидетельство о приватизации, акт о введении в эксплуатацию дома, договор о приобретении жилья, бумага от нотариуса о вступлении в наследство);
  • выписка из ЕГРП (Единого Государственного Реестра Прав собственности);
  • копия гражданского паспорта продавца;
  • свидетельство о регистрации брака;
  • справки от всех коммунальных предприятий о том, что за квадратными метрами нет никакой задолженности;

  • техплан;
  • справка из домовой книги, что на данный момент времени все жильцы выписаны;
  • прочие бумаги по требованию банка.

После перечень передается сотруднику учреждения для проверки на юридическую чистоту и подлинность. Многая документация имеет срок давности, так что это стоит учитывать при ее сборе.

  1. Назначение даты сделки и подписание соглашения

В такой день также готовится ипотечный договор, заявление на страхование имущества. Отказ от оплаты последнего влечет за собой повышение ставки вплоть до 4% по займу, отказе в получении ипотеки. До окончания всего процесса, все деньги находятся в депозитной ячейке в отделении.

Как только все документы будут переоформлены на заёмщика, рубли изымаются из хранилища и передаются продавцу. Еще до сделки нужно обсудить с менеджером, какие бумаги нужно иметь при себе всем участникам процедуры, озвучить день сделки, а также время проведения мероприятия.

Обычно вся схема проходит за 3-4 часа, поэтому нужно заранее выделить время в день ее проведения. Государственная регистрация длится в течение 5 рабочих дней, тогда же можно будет получить право собственности на новое жилье.

Организация обязательно в процессе регистрации поставит штамп о том, что имущество куплено в кредит. После погашения всех обязательств эту пометку можно будет убрать.

Положительное решение по ипотеке позволяет получить заем, но при этом не стоит забывать, что и у клиента отделения есть ряд ограничений в процессе пользования своим имуществом. Перепланировка, дарение и продажа первое время будут невозможны.

Прописать любого человека на квадратные метры можно только с разрешения ПАО «Сбербанка России». Исключением остается ребенок, родившийся в период выплаты задолженности по кредиту.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.