Что делать с ипотекой при разводе?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Непогашенный ипотечный заем при разводе становится большой проблемой. В данной ситуации, у участников процесса возникает множество вопросов, хотя каждый случай строго индивидуален. Именно поэтому судебная практика не имеет прецедентов, на которые можно было бы опираться в дальнейшем.

Неудивительно, что при разделе имущества в суде выносятся абсолютно разные решения, так что рассмотрим, что происходит с ипотечным кредитом в процессе развода.

Варианты решения проблемы

Для начала нужно тщательно изучить все тонкости процедуры дележа имущества. На практике такие моменты растягиваются надолго, пока детей поделят, обсудят, кто платит, оформят документы. Пройти могут долгие месяцы.


Но затягивать с банком эксперты не рекомендуют. Дело в том, что неоплата займа в течение квартала тянет за собой просрочку, а банкиры получают право распоряжаться залогом по своему усмотрению.

Рассмотрим основные обстоятельства, влияющие на дальнейшие взаимоотношения супругов:

  1. Гражданские отношения

На сожителях нормы семейного законодательства не распространяются. Допустим, брачное соглашение не подписывалось, то имущество останется на том человеке, на кого было записано изначально. Когда нужно доказать, что оба человека принимали участие в ипотеке, то в ход идут квитанции об оплате, свидетели в виде соседей, прочие доказательства.

  1. Брачный контракт

Подобный документ, который обычно составляют до подписания кредитного договора, уже содержит всю информацию о том, кто и что будет оплачивать, кому достанется жилье. Тогда ипотека при разводе переходит к конкретному лицу. Все противоречивые вопросы решаемы через судебные органы.

  1. Заем до брака

Все приобретенное до официального союза остается за одной стороной, в процессе деления не участвует. Но если выплаты шли из семейного бюджета, то бывший муж/жена имеет право претендовать на вторую половину. Такие требования возможны даже от неработающего человека.

Опытный адвокат и отличная доказательная база обычно работают в пользу такого супруга. Когда дело идет о новостройке, которая еще не сдана в эксплуатацию, то события развиваются следующим образом:

  • Если люди уже расписаны, то судья может обязать выделить часть мужу/жене при бракоразводном процессе.

  • До оформления документа о праве собственности, суд обяжет выплатить возмещение 2-му члену семьи, так как ссуда погашается совместными усилиями.

Итог судебного разбирательства в таких вопросах во многом зависит от профессионализма и опыта семейного адвоката.

  1. Муж и жена выступают созаемщиками

Банкиры уже давно ставят супругов по сделке созаемщиками. В этом случае один из клиентов должен полностью погасить заем, даже в случае развода. А уж как по суду будет решено дело, кому достанется имущество их не интересует.

Мирно урегулировать вопрос можно:

  • Погашая ипотеку дальше.
  • При отказе супруга от жилья в пользу жены/мужа.
  • Продажей имущества, когда деньги делятся поровну.
  • Досрочной выплатой кредита. После можно продать квадратные метры и разделить рубли на двоих.

Последний способ самый простой для оформления, хотя не всегда получается так решить вопрос. Если первый вариант более приемлем, то нужно обратиться в учреждение, чтобы составить новый договор и график погашений.

В таком случае кредит на жилье после развода станут погашать оба супруга, но вот доли по желанию сторон можно прописать неравными. На деле банкиры редко, когда идут на официальное разделение долей по займу, так как это увеличивает финансовые риски. Заемщики должны понимать, что такое решение учреждения всегда можно оспорить в суде.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.