Досрочное погашение ипотеки, как выгоднее

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Вы задумались над досрочным погашением ипотеки и хотите узнать, какой вариант будет для вас выгоднее? Сегодня мы расскажем вам о том, что для заемщика является более привлекательным – уменьшение срока или уменьшение ежемесячного платежа.

Сегодня многие наши сограждане вынуждены оформлять ипотечные договора по той причине, что при средней зарплате в 25-30 тыс. рублей человека, кредит – это единственная возможность приобрести так нужное многим отдельное жилье. Однако, учитывая нынешние высокие процентные ставки и длительные периоды кредитования до 15-30лет переплата получается огромной, иногда она превышает первоначальный размер займа в 2 или даже в 3 раза.

В том случае, если у заемщика есть семья, где супруг или супруга также работают, дети подросли и уже не требуют так много денежных вложений, рано или поздно встает вопрос – каким образом можно уменьшить общий размер переплаты? Ответ прост – оформлять досрочное погашение кредита.

Данная процедура очень выгодна для клиента, ведь внося платежи на большую сумму, чем это прописано в договоре, вы быстрее погашаете общую сумму задолженности. А как известно, проценты начисляются именно на основную сумму, следовательно чем меньше сумма, тем меньше процентов вам начислят.







Есть два способа досрочного погашения:

  • с уменьшением срока выплаты кредита – наиболее распространенный вариант для тех, кто имеет финансовую возможность сейчас вносить сумму больше, чем прописано в договоре, и направлять её на выплату основной задолженности. Иными словами – ваш обязательный платеж остается тем же, а все, что свыше него – направляется на оплату долга. Таким образом вы параллельно и проценты погашаете и сумму кредита уменьшаете;
  • с уменьшением размера ежемесячного платежа – такой вариант предусматривает, что срок у вас остается тем же, а вот размер ежемесячного платежа снижается. Иными словами – все, что идет сверх обязательного взноса, идет на оплату процента.

Оба этих способа весьма привлекательны, однако если производить расчеты и смотреть на разницу в переплате, то уменьшить срок будет выгоднее. Особенно это удобно при аннуитетных платежах, для расчета воспользуйтесь онлайн-калькулятором по этой ссылке.

Чтобы выбрать тот способ, который подходит именно вам, следует опираться на ваши доходы.

  1. В том случае, если у вас стабильная высокооплачиваемая работа, за вас на работе «держатся», у вас есть накопления или сбережения в банке, то вам выгоднее уменьшить срок выплаты и вносить большие суммы, нежели прописано в договоре.
  2. Если же на вашей работе вы являетесь ценным сотрудником, все стабильно, но накоплений у вас нет, и в случае форс-мажора вы выплачивать ипотеку не сможете, для вас выгоднее будет уменьшать размер платежа.

Если вы хотите досрочно погашать свою ипотеку, для этого есть несколько действенных способов:

  • если у вас есть официальная работа и неофициальная, например – небольшое хобби, которое приносит вам ежемесячно небольшой заработок в размере 3-5 тыс. рубл., то все ваши дополнительные доходы нужно откладывать на досрочное погашение;
  • если у вас есть сейчас некие сбережения, то не торопитесь сразу идти с ними в банк, для вас может быть более выгодно положить эти деньги на банковский вклад под 10-11% годовых, получить прибыль, и уже только тогда вносить средства для погашения раньше срока.

Если вы решили досрочно погашать ипотеку, то чем раньше вы обратитесь в банк, тем лучше. Обратите внимание – вносить деньги нужно до того, как по договору наступает дата внесения ежемесячного платежа, чтобы вам составили новый график.

Если вы досрочно погашаете ипотеку от Сбербанка, то действенные рекомендации вы найдете здесь.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.