Ипотечный калькулятор: досрочное погашение

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ищете ипотечный калькулятор для жилищных кредитов с досрочным погашением, где можно будет рассчитать выгоду от уменьшения переплаты с уменьшением срока выплат? Сегодня мы рассмотрим такую возможность более подробно, ведь такая услуга с каждым днем все более набирает популярность.

Как правило, услуга погашения ипотеки досрочно популярна у тех заемщиков, которые оформили кредит на длительный период от 15 до 30лет. Это не только финансово тяжело – каждый месяц выплачивать немалую сумму от 15 тыс. рублей и выше, но и чисто психологически, т.к. создается впечатление, что вся ваша зарплата уходит на погашение долга перед банком.

Какие есть преимущества в досрочном погашении:

  • Вы значительно уменьшаете сумму переплаты. Достигается этот эффект при условии, что вы ежемесячно или раз в 2-3 месяца вносите сумму большую, чем указано у вас в договоре. Тем самым вы быстрее погашаете сумму основного долга, за счет чего уменьшается переплата по процентам;

  • Вы быстрее закрываете свою задолженность перед банком, после чего становитесь полноправным владельцем приобретенной недвижимости. Как следствие – вы можете обменивать её, дарить или же продавать по своему желанию, без разрешения банка. Напомним, что на весь срок действия договора покупаемая недвижимость принадлежит банку, заемщик свободно распоряжаться ею не может;
  • Вам становится легче на психологическом уровне, т.к. у вас больше нет необходимости отдавать большую часть своих доходов другим людям.

Отметим, что наиболее эффективным является предварительное погашение кредита при следующих условиях:

  • Ваша реальная заработная плата отличается в большую сторону от той, что прописана у вас в справке с места работы. К примеру, по бумагам вы получаете 30 тыс. рубл., значит по закону можете платить в месяц не более 15-16 тыс. рубл. Однако, на самом деле вы получаете 45 тыс. рубл., а значит с легкостью можете платить по 20 тыс. рублей ежемесячно;
  • Вы имеете доходы, не отображенные в справке или декларации – пенсию, стипендию, доход от сдачи жилья в аренду, собственный бизнес и т.д. Все побочные от основного места трудоустройства доходы можно и нужно направлять на погашение кредита. Тем самым вы значительно снизите свою долговую нагрузку;
  • На работе вы периодически получаете премию – ежеквартальную, к праздникам или в конце года, эти деньги также можно направлять на погашение кредита.

Обратите внимание, что перед тем, как вносить денежные средства на свой счет, вам нужно предварительно прочесть ваш договор и посмотреть, разрешает ли банк в принципе своим клиентам досрочно гасить долг по ипотеке. Если нельзя – сделать уже ничего не получится, договор подписан и имеет юридическую силу, если можно – тогда вам необходимо обратиться в отделение своего банка для дополнительной консультации.


Дело в том, что каждый банк по своему начисляет проценты и производит досрочное погашение, у Сбербанка России, ВТБ 24, Газпромбанка и остальных компаний существует своя собственная методика расчета.

Именно по этой причине мы настоятельно рекомендуем не предпринимать самостоятельных действий, а во всем руководствоваться советам банковских служащих.

Для того, чтобы рассчитать ваш ежемесячный платеж, используется формула:

Снимок3

Что входит в расходы:

  • Внесение первоначального взноса,
  • Возможные комиссии — за выдачу, оформление, открытие счета,
  • Услуги страхования и оценки недвижимости,
  • Непосредственно, основной долг — сумма, которую вы берете у банка,
  • Проценты, которые нужно выплачивать банку за возможность использования кредита.

В договоре должны быть указаны все расходы, при этом по закону кредиторы должны на первой странице договора указывать полную стоимость займа, но далеко не все организации соблюдают это требование.

Поэтому считать всю сумму будущих расходов приходится самому заемщику. Иногда это с точностью сделать невозможно, так как вы можете узнать только размер основного долга с процентами, и на основе этих данных рассчитать ваш ежемесячный взнос.

Если у вас появилась возможность единовременно внести крупную сумму денег на свой кредитный счет, то обязательно обратитесь в банк с той целью, чтобы вам составили новый график выплат при изменении суммы основного долга. Для расчета выгоды от досрочного погашения ипотеки воспользуйтесь онлайн-калькулятором по этой ссылке.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.