Как гасить ипотеку досрочно лучше

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Наших читателей интересует вопрос, как лучше всего гасить ипотеку на жилье досрочно. Ниже мы расскажем о частичных досрочных погашениях, а не о полной выплате долга.

Выплата задолженности по ипотечному заему помогает не только пораньше забыть об обязательствах, но и значительно уменьшить переплату по кредиту.

Имея определенную сумму для внесения на счет, нужно отправиться в отделение банка для написания заявления, в котором следует указать, каким образом вы желаете, чтобы был пересчитан ваш долг. Далее вам будет предложен новый график платежей.

Заявитель, вносящий определенную сумму средств на досрочное погашение, может выбрать из двух вариантов пересчета:


  • Уменьшить срок кредитования. При этом ежемесячный платеж останется прежним.
  • Уменьшить ежемесячные выплаты, но срок останется таким, как и ранее.

Как правило, большинство выбирает первый вариант, так как он оказывается немного выгоднее второго в части переплаты.

Некоторые банки вводят определенные ограничения по вносу суммы в счет досрочного погашения, что может повлиять на выбор того или иного варианта.

К таким особенностям ипотечных программ относятся следующие:

  • Ограничение по сумме. В кредитном договоре обозначаются определенная сумма, ниже которой частичное досрочное погашение невозможно. Если вы ежемесячно можете вносить чуть более положенного платежа, то вам придется подождать до того, момента, когда наберется столько, сколько необходимо для перерасчета. Выбор между представленными выше вариантами будет зависеть от того, какое установлено ограничение.
  • Штрафы за выплаты раньше срока. В этом случае лучше предпочесть первый вариант погашения, так как ожидается меньше штрафов.
  • Необходимость дополнительных процедур. Выбрав второй вариант, вы будете посещать банк чаще, для написания заявления на досрочное погашение. Это не всегда удобно, так как затратно по времени.

Выгодность досрочного погашения зависит от того, какая система расчетов принята по кредитному договору.

При дифференцированной схеме расчетов.

В данном случае погашение заема раньше срока выгодно на любом этапе, как полное, так и частичное. Это связано с тем, что за небольшой период времени заемщик еще не успел оплатить значительную часть процентов, но при этом уменьшил основной долг. А значит, в счет погашения тела кредита придется внести меньше средств, и переплата будет не такая большая. Если вы гасите частично, то значительно уменьшатся ваши ежемесячные платежи. О том, в каком банке можно взять жилищный кредит с дифференцированной системой выплат, читайте здесь.

При аннуитетных выплатах.

Выгода в этом случае не так заметна, так как основная часть процентов была взята банком еще на начальных этапах, а основной долг уменьшился несущественно. То есть, к тому моменту, когда клиент решается на досрочное погашение, он уже выплатил кредитору большой процент, разница в переплате будет невелика. Подробнее о погашении аннуитетными платежами читайте по этой ссылке.

Как правило, при оформлении жилищного заема заключаются договоры страхования. Если вы полностью закрыли долг по ипотеке, то имеете право потребовать от страховщика пересчитать стоимость страхования. Это также является большой экономией для кредитополучателя. Больше информации о возврате денег за страховку после расчета по заему вы получите из этой статьи.

Рефинансирование – еще один вариант досрочного погашения ипотеки в одном банке и возможность взять кредит уже на более выгодных условиях. Вы сможете изменить схему расчетов, валюту заема, срок кредитования, процентную ставку и др. Квартира, находящаяся в залоге в одном банке, переходит к другому. Подробнее о рефинансировании ипотеки вы можете прочитать здесь.

От перечисленных выше моментов зависит то, как лучше и быстрее погасить оформленную ипотеку. В любом случае досрочное погашение позволяет хотя бы чуть-чуть сэкономить.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.