Как купить квартиру, которая в ипотеке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Довольно часто люди интересуются вопросом, как можно купить квартиру, которая на момент покупки находится в ипотеке.

Ипотечная квартира может быть выставлена на продажу по разным причинам. Например, в случае смены места жительства или необходимости устранить существующий долг перед банком.

К особенностям процедуры приобретения квартиры в ипотеке относятся следующие:

  • Жилье в залоге имеет более низкую стоимость. Она падает в цене в случае неисполнения долговых обязательств заемщиком.
  • Отсутствуют третьи лица, которые могут заявить свои права на жилье, что часто наблюдается при сделках купли-продажи на рынке вторичного жилья.

Продавец заключает трехстороннее соглашение с банком и покупателем, после чего долговые обязательства переходят на плечи человека, желающего купить недвижимость.

Со стороны покупателя могут возникнуть следующие препятствия:

  • Если недвижимость находится в собственности продавца меньше трех лет, то он может потребовать указать в договоре купли-продажи сумму, меньшую реальной стоимости. Это повлечет дополнительные расходы для покупателя.
  • Если в квартире была произведена перепланировка, особенно без согласования с БТИ, то покупателю придется восстановить исходную планировку или выполнить регистрацию в специальных органах.






Покупка жилья в ипотеке происходит двумя основными способами:

  • Приобретение квартиры у кредитно-финансовой организации. Тогда покупатель оплачивает оставшуюся часть долга и передает остаток суммы по договору купли-продажи продавцу. Если вы продавец, то предлагаем ознакомиться с этой статьей, где рассказано о том, как продать жилье банку.
  • Покупка жилья с обременением, то есть, приобретение при помощи ипотеки. Желательно брать кредит в том же банке, в котором погашается ипотека.

Процесс покупки проводится в несколько этапов.

  • За наличные средства. Оформляется сделка купли-продажи в той кредитно-финансовой организации, в которой недвижимость находится в залоге. В банке арендуется сразу две ячейки: в одну вкладывается сумма, нужная для полного погашения ипотечного заема, а во вторую – оставшаяся сумма по договору для продавца.

После погашения долга выдается справка об отсутствии задолженности перед банком, а далее заключается договор купли-продажи. Договор купли-продажи и пакет документов, нужный для снятия обременения, подается для перерегистрации. После этого права собственности регистрируются уже без обременения.

  • В кредит. Банк рассматривает платежеспособность, кредитную историю и документы нового заемщика и выносит положительное решение. Квартира все еще находится в залоге у организации, проще говоря, происходит погашение одного заема и выдача нового.

При покупке квартиры в ипотеке следует обратить внимание на следующее:

  • При оформлении договора купли-продажи квартиры, купленной в ипотеку, обязательно необходимо согласие банка.
  • Возьмите выписку из ЕГРП о наличии иных обременений.
  • При расчетах пользуйтесь банковскими ячейками или берите расписки.
  • Возьмите выписку из домовой книги о регистрации в квартире иных людей.

Выше мы перечислили основные действия, которые нужно выполнить при покупке квартиры, которая находится в ипотеке. При правильном подходе к процессу у вас не возникнет никаких проблем.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.