Как купить квартиру в ипотеку по переуступке права?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Сегодня мы все чаще получаем вопросы от наших читателей о том, как можно в ипотеку купить квартиру по переуступке прав? Данный вопрос действительно очень интересен, и для многих актуален, и в этой статье вы сможете узнать о наиболее важных его моментах.

На данный момент существует немало государственных программ, которые стимулируют строительство первичного жилья по всей стране. Это и ипотека с государственной поддержкой, и различные меры помощи для молодых и многодетных семей, это и вариант «Социальной ипотеки» и многое другое.

Результатом становятся все новые и новые квадратные метры, которые появляются в продаже. На начальном этапе строительства у застройщика есть десятки, если не сотни квартир в наличии, а вот по мере роста стажи готовности данного объекта, жилье раскупается примерно на 50-60%. Дело здесь в солидной скидке, которую делает застройщик на квартиры, которые еще находятся в стадии строительства.

К моменту сдачи объекта, квартир свободных остается очень мало, большинство из них уже скупили. При этом могут появляться предложения о продаже жилья в новостройке, которое продается повторно, т.е. предлагается оно клиенту по переуступке прав а жилье. Ипотека здесь возможна, однако, используется она не так уж и часто.







В чем выгодность такого варианта? Для покупателя она очевидна – цены на квартиры уже поднялись, и он может продать жилье значительно дороже, нежели оно приобреталось изначально. Для покупателя выгод не так много, однако при возможности получения скидки, можно купить недвижимость ниже того ценника, который предлагается застройщиком на данный момент.

Хотим обратить внимание наших читателей на то, что данная переуступка возможна только при наличии письменного разрешения от застройщика на переуступку права собственности, оно обязательно регистрируется в государственных органах.

При этом данная услуга не бесплатна, она вам может обойтись в 3-5% от стоимости объекта недвижимости, что стоит заранее учитывать тем, кто хочет сэкономить на перепродаже.

Когда возможна переуступка:

  • После того, как выплачена полная стоимость квартиры, согласно договору застройщика и первого владельца,
  • Если застройщик дает свое согласие на смену владельца,
  • Если жилье изначально приобреталось в ипотеку, то в данном случае такой вариант возможен только с письменного согласия банковской компании, т.к. недвижимость при этом становится залогом.

Как оформляется сделка? При помощи подписания договора цессии, согласно которому все права от предыдущего инвестора переходят к последующему покупателю. После того, как дом будет построен и сдан, собственником новой квартиры станет ее последний покупатель.

Обратите внимание, что переуступка возможна для оформления только в период между моментом регистрации договора долевого участия и до момента закрытия акта приема-передачи объекта. Конечно, возможно оформление и «задним числом», но это более трудоемкий процесс.

Где найти банк для подобной сделки? К сожалению, таких компаний очень мало, ведь выдача займа в данном случае обладает очень высокой степенью риска для кредитора. Причина – в опасности нарушения застройщиком срока ввода жилья в эксплуатацию.

Чаще всего узнать о банковских организациях, которые готовы кредитовать подобные случаи, можно на самой строительной площадке или у администрации. Также всегда есть «дедовский» способ – обращаться во все банки, которые предлагают ипотеку для строящего жилья, посмотреть их можно здесь.

Для того, чтобы покупка квартиры по переуступке прав была юридически чистой и правильно оформленной, мы настоятельно рекомендуем обращаться за помощью к юристу или риэлтору.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.