Как можно избавиться от ипотеки

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Каждый, кто имеет оформленный жилищный кредит, мечтает о том, как бы быстрее избавиться от ипотеки. Кто-то просто хочет поскорее рассчитаться, а кто-то мечтает о жилье побольше. А бывают ситуации, когда такой вопрос становится действительно очень важным, в связи с жизненными трудностями ежемесячные выплаты становятся «не по карману». Что же делать в такой ситуации, как снять с себя ипотечное бремя?

Самый простой способ – это продать купленную за счет банковских средств недвижимость. Но тут есть определенные трудности, так как для начала нужно заручиться согласием банка на сделку. Вам необходимо посетить отделение банка-кредитора, пообщаться с кредитным специалистом и выяснить точный порядок ваших действий.

Как правило, порядок продажи выглядит следующим образом:

  • Получение согласия от банка на досрочное погашение заема и продажу залогового жилья. В некоторых случаях необходимо заплатить штраф за неустойку согласно договора.

  • Квартира выставляется на продажу. Жилье также может быть продано банку, об этом подробнее расскажет эта статья.
  • Идет поиск покупателя
  • С помощью нотариуса снимается запрет на отчуждение недвижимого имущества
  • Заключается сделка купли-продажи
  • Средства идут на погашение задолженности банку. Если сумма долга меньше рыночной стоимости квартиры, то остаток денег продавец забирает себе. О том, как правильно гасить ипотечный займ досрочно, вы можете получить больше информации в этом обзоре.

Оформление подобной сделки предполагает некоторые расходы, например, на оплату госпошлины, услуг нотариуса, отчисления в пенсионный фонд. Эти платежи может взять на себя продавец или же разделить их с покупателем.

После погашения долга перед кредитором, банк выдает «закладную» на квартиру, которая является свидетельством его отказа от залога. С этим документом продавец и покупатель отправляются в Регистрационную палату, где пишут заявление на снятие обременения. Заемщику также рекомендуется запросить в банке справку об отсутствии задолженности. Подробнее о снятии обременения с ипотечного жилья читайте по данной ссылке.

Основанием для отказа в продаже со стороны кредитора может послужить мораторий, который прописан в кредитном договоре или же ваши многократные нарушения – просрочки платежей.

Еще один вариант – переоформление кредитного договора на другого человека, который станет новым заемщиком и будет нести ответственность перед банком по задолженности. В этом случае придется потратить немало времени на поиски покупателя, который будет устраивать и банк как новый кредитополучатель. Банк проверит его благонадежность, платежеспособность, кредитную историю. В Регистрационную палату подается документ о смене владельца квартиры.


Самый невыгодный вариант для вас – переложить все хлопоты по продаже на плечи банка. Он может продать ваше жилье по заниженной цене, так как заинтересован лишь в покрытии задолженности.

Если желание избавиться от ипотеки появилось в связи с тяжелым материальным положением, то можно попробовать написать заявление на реструктуризацию долга (больше информации о такой услуги представлено в этом обзоре) или же воспользоваться услугой рефинансирования жилищных кредитов. Условия банков постоянно меняются, поэтому в определенный момент вы можете воспользоваться шансом и переоформить ваш заем под более низкий процент. Рефинансирование — популярная услуга кредиторов, о ней подробно рассказано в этой статье, рейтинг предложений от банков вы найдете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.