Как можно избавиться от валютной ипотеки

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

В России ипотеку можно оформить в российских рублях и в валюте (доллары, евро, японские иены, франки). Если вы получаете доход в иностранной валюте, то желательно выбрать жилищный заем именно в ней. Ставки по таким заемам всегда ниже. Тем не менее, вопрос – как можно избавиться от ипотеки, взятой в валюте – сегодня один из наиболее актуальных, связано это с экономической ситуацией в стране. С жилищными кредитами, оформленными в российских рублях, все более стабильно.

Люди подписывают договоры валютной ипотеки, так как это дает возможность снизить стоимость заема за счет разницы курсов валют. Жилищные кредиты являются долгосрочными, предсказать поведение какой-либо валюты в течение такого большого промежутка времени просто невозможно. Поэтому решение кредитополучателей выиграть на колебаниях курсов валюты займа и валюты получаемых ими доходов довольно рискованно.

Ранее валютная ипотека была достаточно востребованной, но в условиях кризиса стала выбором лишь покупателей дорогой и элитной недвижимости. Если человек оформляет заем на небольшой срок, курс рубля стабилен, то небольшая процентная ставка позволяет хорошо сэкономить.

Благодаря жилищному кредиту в валюте можно купить недвижимость гораздо дешевле (по рублевым договорам предусмотрены ставки в среднем 11-15%, а по валютным – 8-10). Однако большинство населения России продолжает доверять займам в российских рублях (самые выгодные кредиты в национальной валюте рассматриваются в этой статье).




В случае усиления валюты можно понести материальные убытки. Кроме того, в случае просрочки можно легко испортить свою кредитную историю. О том, стоит ли сегодня заемщикам по валютным кредитам опасаться за свои КИ, читайте в этой статье. Поэтому оформлять такие займы следует только тем, кто получает заработную плату в иностранной валюте.

В условиях роста курса, ухудшения экономической ситуации в стране, заемщики начинают задумываться о досрочном погашении. Не обязательно сразу гасить весь долг, можно просто снизить объем имеющихся обязательств.

Один из популярных способов решения проблемы – изменить валютный ипотечный кредит на рублевый, по действующему курсу ЦБ РФ. Конечно же, ставка значительно вырастет, но зато заемщик будет застрахован от валютных рисков. Процедура реструктуризации ссуд в валюте на рублевые возможна во многих банках. Она производится на дату заключения дополнительного соглашения к основному кредитному договору, остаток задолженности переводится по курсу Центрального Банка именно в этот день, а не в тот, когда было подано заявление.

Есть банки, которые предлагают услугу рефинансирования валютных займов – она является довольно востребованной. Среди таких кредиторов Сбербанк, Райффайзенбанк, ЮниКредит. Однако рефинансирование с пересчетом остатка долга на новую валюту не предполагает обязательных более выгодных условий.

Для оценки выгодности рефинансирования в другом банке или перевода в рубли следует посчитать дополнительные расходы, сопровождающие эту процедуру – повторная оценка залога, перерегистрация договора, комиссия за конвертацию и иные. Процедура обходится довольно дорого, но является привлекательной для всех сторон договора. Подробнее об этой услуге можно почитать по данной ссылке.

Среди основных способов того, как лучше всего избавиться от ипотеки в валюте сегодня, следующие:

  • Полное досрочное погашение. О том, как правильно гасить ипотечный заем раньше срока, вы узнаете из этой статьи.
  • Частичное досрочное погашение, которое даст возможность уменьшить ежемесячный платеж.
  • Реструктуризация ссуды (уменьшение ежемесячного платежа и увеличение срока), отсрочка платежей (оплачиваются только проценты). Больше информации о данной услуге представлено в этом обзоре.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.