Как оформить собственность на ипотечную квартиру

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Люди, оформившие квартиру в ипотеку, часто спрашивают у нас, как можно оформить собственность на нее.

Право собственности оформляется по общим правилам оформления недвижимости. Но есть некоторые различия в требуемых для данной процедуры документах. После подписания с банком всех бумаг, нужно отправиться с ними в Росреестр по месту жительства.

Далее порядок регистрации права собственности выглядит так:

  • Прием документов от собственника
  • Проверка бумаг, их подлинности и всех данных
  • Выявление причин, которые могут препятствовать регистрации прав
  • Принятие решения: отказ или внесение в реестр
  • Оформление свидетельства, которое передается владельцу.

На регистрацию обычно требуется около 10 дней с момента принятия всех бумаг, но процедура может затянуться по различным причинам.

Вам необходимо будет подготовить следующие документы:

  • Паспорта участников сделки
  • Заявление с подписями всех сторон, поставленными в присутствии регистратора
  • Соглашение на проведение сделки купли-продажи



  • Квитанция об оплате государственной пошлины
  • Свидетельство собственности на недвижимость от продавца
  • Документы на недвижимость: кадастровый паспорт, поэтажный план и прочие
  • Договор о наличии залога, то есть, о том, что квартира перейдет в собственность банка при условии невыплаты долга заемщиком
  • Справка об отсутствии задолженности по коммунальным платежам
  • Справка о количестве прописанных в квартире
  • Иные документы, которые может запросить регистрирующий орган. Например, если осуществляется продажа с несовершеннолетним ребенком-собственником, то необходимо письменное разрешение от органа опеки и попечительства.

После погашения долга

Обременение с квартиры в ипотеке снимается сразу же после полной выплаты задолженности перед банком. Эта процедура осуществляется в Росреестре. Через три дня после предоставления в регистрирующий орган соответствующего заявления и собранного пакета бумаг из реестра убирается запись об обременении. В свидетельстве отмечается данный факт, заемщик вступает в полноправное владение недвижимостью.

Росреестр может отказать в регистрации права в следующих случаях:

  • В документах указаны ложные сведения
  • Предоставлен неполный пакет бумаг
  • Оформление не соответствует требованиям закона
  • Документы вызывают сомнения в части их подлинности
  • Обнаружение запрета на осуществление таких сделок
  • На квартиру наложен арест.

В день принятия решения об отказе заявитель должен быть информирован сотрудником. Далее будущий владелец квартиры может приступать к устранению причин, послуживших основанием для отрицательного решения.

Если все условия соблюдаются, ошибки в документах отсутствуют, собран полный пакет документов, то оформление собственности на квартиру, приобретенную в ипотеке, пройдет без каких-либо проблем.

Теперь вы знаете, как проходит этот процесс. Дополнительно предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями по ипотеке на сегодняшний день, они представлены в этой статье.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.