Как поменять квартиру на ипотечную квартиру

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Наши читатели интересуются, как и можно ли поменять квартиру ну другую квартиру, находящуюся в ипотеке. Вопрос, на самом деле, важный, так как при ипотечном кредитовании жилье переходит в собственность заемщика, но он не может им распоряжаться так, как хочется. Однако, возможность обмена все-таки есть, но нужно все согласовать с кредитором, предоставившим жилищный заем.

Банки в данной ситуации могут предложить 3 варианта решения:

  • Погасить займ полностью. Такой выход устраивает далеко не всех, так как за один раз придется внести очень большую сумму.
  • Перевести свой долг на третье лицо. На это банки идут неохотно.
  • Замена залога. То есть, кредитор разрешает заемщику обменять залоговую квартиру на другую. Это возможно при положительных отношениях кредитополучателя с банком и полном соответствии жилья требованиям кредитно-финансовой организации. Сохранить добрые отношения с кредитором можно при соблюдении договора и отсутствии негативных записей в кредитной истории.

Обмен квартиры осуществляется в разных банках на различных условиях. Некоторые просят погашения более 60% заема (или выплат без просрочек в течение 4-5 лет), другие – чтобы новый залог был дешевле старого (на 20-30%), третьи выдвигают иные требования. Новое жилье должно располагаться в регионе, который обслуживается банком.




Можно также обменять квартиру, обремененную ипотекой, на большую по площади, однако, ее стоимость должна быть ниже. Такое возможно, например, при замене жилья в крупном городе на жилье в населенном пункте поменьше.

Чаще всего люди оформляют ипотечные займы в самой крупной финансовой компании страны Сбербанке. Но именно этот кредитор идет на процедуры обмена неохотно. Больше шансов получить согласие от банка у зарплатных клиентов, заемщиков без просрочек и тех, кто имеет положительную кредитную историю и хороший опыт сотрудничества с кредитно-финансовыми организациями. Если по каким-то причинам ваше кредитное досье оказалось испорченным, то сначала следует попытаться ее исправить, о самых популярных способах того, как это сделать, читайте по этой ссылке.

Существует несколько вариантов обмена:

  • Если происходит обмен на аналогичную по размеру и цене квартиру, то просто меняется предмет залога.
  • Если новое жилье стоит дороже, то стоимость старой квартиры уходит на погашение старого кредита, а остаток суммы – на первоначальный взнос по новому заему.
  • Когда покупатель не имеет средств на покупку залоговой квартиры, то меняется должник перед банком, а не сам залог.
  • Одно жилье продается, средства от продажи идут на погашение старого кредита. Другая квартира покупается, при этом открывается новая ипотека, которая оформляется по общим правилам. Заемщик снова проходит все процедуры проверки. О том, как повысить свои шансы на получение заема, вы узнаете из этой статьи.

Квартиру, находящуюся в залоге по ипотеке, можно обменять на другую в соответствии с законом. Заемщику нужно прийти в отделение, написать соответствующее заявление.

После получения одобрения производится две сделки купли-продажи, последовательность выглядит так:

  • Заключается 2 договора купли-продажи
  • После регистрации права собственности на вашу новую квартиру вы подписываете с банком соглашение, в соответствии с которым приобретаемое жилье заменит собой то, которое было ранее передано в залог
  • Кредитор готовит согласие на снятие обременения со старой квартиры, чтобы предоставить ее новому владельцу, который сможет реализовывать свои права.

Таким образом, поменять квартиру в ипотеке на другую можно, только следует обязательно заручиться согласием банка.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.