Как правильно купить квартиру, находящуюся в ипотеке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Каждый желает как можно дешевле приобрести собственные квадратные метры. Купить квартиру, которая находится в ипотеке – это как раз один из самых выгодных вариантов. Давайте разберемся, как это сделать правильно.

Квартира в ипотеке всегда находится в залоге у кредитно-финансовой организации. Несмотря на то что заемщик является ее собственником, количество операций с ней ограничено. Все это говорит о том, что покупка ипотечного жилья – это довольно сложный процесс.

К плюсам покупки квартиры под ипотекой относятся следующие:

  • Такая недвижимость привлекает потенциальных покупателей своей относительно низкой стоимостью. Достаточно часто такое жилье изымается кредитором у должника и выставляется на торги по заниженной цене.
  • С юридической точки зрения такая сделка абсолютно безопасна и надежна.

Среди минусов:

  • Процесс покупки осложнен из-за того, что жилье находится под обременением. Однако после полной выплаты обременение снимается, подробнее об этом процессе читайте по ссылке.
  • Банк получает возможность постоянно в течение срока кредитования навещать жильцов для проверки состояния квартиры.






Существует 3 варианта покупки квартиры под ипотекой.

  • Покупка квартиры у банка, если у вас имеется достаточная сумма средств. Банк заинтересован в быстрой продаже жилья, выставленного на торги, поэтому может пойти на некоторые уступки. Такую недвижимость можно найти на специальных витринах залогового имущества, формируемых банками. В данной статье вы узнаете больше о продаже квартиры банку.

Как проходит процедура:

  1. Покупатель арендует две ячейки (одна для него, вторая – для банка). В ячейку для банка размещаются средства для оплаты остатка задолженности по ипотечному заему. Оставшиеся деньги вносятся во вторую ячейку.
  2. Банк выдает справку о полном погашении заема.
  3. Заключается договор купли-продажи, для дополнительной надежности он заверяется у нотариуса.
  4. Договор регистрируется в Росреестре. Туда же следует предоставить документы на снятие обременения.
  • Оформление ипотеки на квартиру, приобретенную ранее в ипотеку. Такое возможно, если оформлять новый договор у того же кредитора. Банк проверяет платежеспособность, кредитную историю покупателя и выносит решение о выдаче заема. В сторонних банках, скорее всего, по такой заявке будет получен отказ. Но можно увеличить свои шансы на получение положительного решения, об этом подробно рассказано в этой статье.
  • Покупка жилья у самого заемщика. При этом обязательным условием является согласие банка, все сделки совершаются с участием представителя кредитно-финансовой организации.

Самый простой способ покупки – внесение остатка долга за заемщика, а далее покупка квартиры в обычном порядке. Но это огромный риск для покупателя.

Необходимо учесть следующие моменты:

  • При покупке ипотечного жилья нужно согласовывать все свои действия не только с продавцом-заемщиком, но и с его банком-кредитором. Банковское учреждение станет вашим гарантом безопасности.
  • Чтобы узнать все о новой квартире, посетите Росреестр, где вы получите сведения о квадратных метрах и владельце.
  • Передавайте денежные средства только при помощи банковской ячейки. Перейдите по ссылке, чтобы узнать, каким образом можно арендовать ячейку в Сбербанке.
  • Берите расписки при любых расчетах.
  • Возьмите выписку из домовой книги, чтобы выяснить, не зарегистрированы ли в квартире другие люди, не указанные продавцом.
  • Нельзя вносить средства в счет досрочного погашения долга заемщика, так как после снятия обременения продавец станет полноправным собственником квартиры и может отказаться от подписания договора купли-продажи. Чтобы избежать такой ситуации, заключайте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорены все условия.
  • Консультируйтесь с юристом, чтобы сделка прошла без проблем.

Соблюдая все эти рекомендации, вы сможете купить квартиру в ипотеке правильно, без каких-либо проблем.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.