Как правильно купить квартиру, находящуюся в ипотеке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Каждый желает как можно дешевле приобрести собственные квадратные метры. Купить квартиру, которая находится в ипотеке – это как раз один из самых выгодных вариантов. Давайте разберемся, как это сделать правильно.

Квартира в ипотеке всегда находится в залоге у кредитно-финансовой организации. Несмотря на то что заемщик является ее собственником, количество операций с ней ограничено. Все это говорит о том, что покупка ипотечного жилья – это довольно сложный процесс.

К плюсам покупки квартиры под ипотекой относятся следующие:

  • Такая недвижимость привлекает потенциальных покупателей своей относительно низкой стоимостью. Достаточно часто такое жилье изымается кредитором у должника и выставляется на торги по заниженной цене.
  • С юридической точки зрения такая сделка абсолютно безопасна и надежна.

Среди минусов:

  • Процесс покупки осложнен из-за того, что жилье находится под обременением. Однако после полной выплаты обременение снимается, подробнее об этом процессе читайте по ссылке.

  • Банк получает возможность постоянно в течение срока кредитования навещать жильцов для проверки состояния квартиры.

Существует 3 варианта покупки квартиры под ипотекой.

  • Покупка квартиры у банка, если у вас имеется достаточная сумма средств. Банк заинтересован в быстрой продаже жилья, выставленного на торги, поэтому может пойти на некоторые уступки. Такую недвижимость можно найти на специальных витринах залогового имущества, формируемых банками. В данной статье вы узнаете больше о продаже квартиры банку.

Как проходит процедура:

  1. Покупатель арендует две ячейки (одна для него, вторая – для банка). В ячейку для банка размещаются средства для оплаты остатка задолженности по ипотечному заему. Оставшиеся деньги вносятся во вторую ячейку.
  2. Банк выдает справку о полном погашении заема.
  3. Заключается договор купли-продажи, для дополнительной надежности он заверяется у нотариуса.
  4. Договор регистрируется в Росреестре. Туда же следует предоставить документы на снятие обременения.
  • Оформление ипотеки на квартиру, приобретенную ранее в ипотеку. Такое возможно, если оформлять новый договор у того же кредитора. Банк проверяет платежеспособность, кредитную историю покупателя и выносит решение о выдаче заема. В сторонних банках, скорее всего, по такой заявке будет получен отказ. Но можно увеличить свои шансы на получение положительного решения, об этом подробно рассказано в этой статье.
  • Покупка жилья у самого заемщика. При этом обязательным условием является согласие банка, все сделки совершаются с участием представителя кредитно-финансовой организации.

Самый простой способ покупки – внесение остатка долга за заемщика, а далее покупка квартиры в обычном порядке. Но это огромный риск для покупателя.

Необходимо учесть следующие моменты:

  • При покупке ипотечного жилья нужно согласовывать все свои действия не только с продавцом-заемщиком, но и с его банком-кредитором. Банковское учреждение станет вашим гарантом безопасности.
  • Чтобы узнать все о новой квартире, посетите Росреестр, где вы получите сведения о квадратных метрах и владельце.
  • Передавайте денежные средства только при помощи банковской ячейки. Перейдите по ссылке, чтобы узнать, каким образом можно арендовать ячейку в Сбербанке.
  • Берите расписки при любых расчетах.
  • Возьмите выписку из домовой книги, чтобы выяснить, не зарегистрированы ли в квартире другие люди, не указанные продавцом.
  • Нельзя вносить средства в счет досрочного погашения долга заемщика, так как после снятия обременения продавец станет полноправным собственником квартиры и может отказаться от подписания договора купли-продажи. Чтобы избежать такой ситуации, заключайте предварительный договор купли-продажи, в котором оговорены все условия.
  • Консультируйтесь с юристом, чтобы сделка прошла без проблем.

Соблюдая все эти рекомендации, вы сможете купить квартиру в ипотеке правильно, без каких-либо проблем.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.