Как продать третьим лицам ипотечную квартиру Сбербанка


Вы хотите узнать, как продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка? Сегодня мы расскажем вам о тех возможностях и способах, которыми вы можете воспользоваться.

Итак, как мы уже оговорились в начале нашего обзора – ипотечная квартира на весь период действия кредитного договора является собственностью банка, который выдал вам средства для её покупки. Это означает, что все права как владельца находятся именно у банка, а сам заемщик не может ничего сделать с квартирой, кроме как передать её по наследству вместе с долгом перед банком.

В жизни часто случаются такие ситуации, которые невозможно предусмотреть заранее – потеря работы или трудоспособности из-за резкого ухудшения здоровья, развод с супругом, вместе с которым оформлялся и оплачивался кредит и т.д. Причины могут быть разные, а итог один – клиенту нечем выплачивать свою задолженность по ипотеке, и встает вопрос: а можно ли продать это жилье, чтобы рассчитаться с банковской компанией, и приобрести себе жилье поменьше и подешевле?

Сразу отметим: продавать жилье, менять, отдавать в аренду или дарить без согласия банка нельзя, потому как все права, равно как и закладная на квартиру находится у него. Без закладной вам не удастся юридически оформить сделку купли-продажи, дарения или ренты.







Иными словами, если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, то вам нужно сначала погасить свою задолженность, затем обратиться в банк, получить закладную и справку о погашения долга. Только после этого можно снять обременение с квартиры и совершать с ней любые действия, какие вы захотите.

Но что делать в том случае, если денег для полного погашения долга, нет, а квартиру необходимо срочно продать – вы переезжаете, разводитесь, размениваетесь, потеряли работу и т.д.? В этом случае тоже есть возможность продажи при соблюдении следующих действий:

  • Внимательно читаете договор и смотрите, есть ли там возможность досрочного погашения кредита, нет ли за это штрафа;
  • Вы обращаетесь в банк и идете на консультацию с кредитным специалистом, которому сообщаете о своем желании продать квартиру. Для этого нужна обязательно серьезная причина, которая должна быть документально подтверждена – свидетельство о рождении ребенка, приказ об увольнении, справка из больничного учреждения и т.д.;
  • Если банк соглашается пойти вам на встречу и дает добро на продажу жилья, далее вы можете либо сами искать покупателя, либо доверить это банку. Второй вариант удобнее в том плане, что все документальное оформление сделки банк берет на себя.

Если же вы хотите найти покупателя самостоятельно, то здесь есть также несколько вариантов: покупатель обращается в банк и переоформляет договор на себя, чтобы выплачивать ипотеку, либо он сразу отдает вам деньги в количестве, достаточном для погашения вашего долга и снятия обременения. Также есть вариант, когда покупатель сам оформляет кредит для того, чтобы приобрести вашу ипотечную квартиру, об этом мы подробно рассказываем здесь.

Очень важно грамотно оформить сделку в юридическом плане, для этого вам понадобится получить из банка справку о полном погашении задолженности и закладную. Только после этого вы сможете обратиться в Росреестр для снятия обременения, о самой процедуре вы сможете прочесть в этой статье.

Как видите, продать ипотечную квартиру от Сбербанка можно, самое главное – получить одобрение банка на эту операцию.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.