Как продать третьим лицам ипотечную квартиру Сбербанка


Вы хотите узнать, как продать ипотечную квартиру, находящуюся в залоге у Сбербанка? Сегодня мы расскажем вам о тех возможностях и способах, которыми вы можете воспользоваться.

Итак, как мы уже оговорились в начале нашего обзора – ипотечная квартира на весь период действия кредитного договора является собственностью банка, который выдал вам средства для её покупки. Это означает, что все права как владельца находятся именно у банка, а сам заемщик не может ничего сделать с квартирой, кроме как передать её по наследству вместе с долгом перед банком.

В жизни часто случаются такие ситуации, которые невозможно предусмотреть заранее – потеря работы или трудоспособности из-за резкого ухудшения здоровья, развод с супругом, вместе с которым оформлялся и оплачивался кредит и т.д. Причины могут быть разные, а итог один – клиенту нечем выплачивать свою задолженность по ипотеке, и встает вопрос: а можно ли продать это жилье, чтобы рассчитаться с банковской компанией, и приобрести себе жилье поменьше и подешевле?

Сразу отметим: продавать жилье, менять, отдавать в аренду или дарить без согласия банка нельзя, потому как все права, равно как и закладная на квартиру находится у него. Без закладной вам не удастся юридически оформить сделку купли-продажи, дарения или ренты.


Иными словами, если вы хотите продать квартиру, находящуюся в ипотеке, то вам нужно сначала погасить свою задолженность, затем обратиться в банк, получить закладную и справку о погашения долга. Только после этого можно снять обременение с квартиры и совершать с ней любые действия, какие вы захотите.

Но что делать в том случае, если денег для полного погашения долга, нет, а квартиру необходимо срочно продать – вы переезжаете, разводитесь, размениваетесь, потеряли работу и т.д.? В этом случае тоже есть возможность продажи при соблюдении следующих действий:

  • Внимательно читаете договор и смотрите, есть ли там возможность досрочного погашения кредита, нет ли за это штрафа;
  • Вы обращаетесь в банк и идете на консультацию с кредитным специалистом, которому сообщаете о своем желании продать квартиру. Для этого нужна обязательно серьезная причина, которая должна быть документально подтверждена – свидетельство о рождении ребенка, приказ об увольнении, справка из больничного учреждения и т.д.;
  • Если банк соглашается пойти вам на встречу и дает добро на продажу жилья, далее вы можете либо сами искать покупателя, либо доверить это банку. Второй вариант удобнее в том плане, что все документальное оформление сделки банк берет на себя.

Если же вы хотите найти покупателя самостоятельно, то здесь есть также несколько вариантов: покупатель обращается в банк и переоформляет договор на себя, чтобы выплачивать ипотеку, либо он сразу отдает вам деньги в количестве, достаточном для погашения вашего долга и снятия обременения. Также есть вариант, когда покупатель сам оформляет кредит для того, чтобы приобрести вашу ипотечную квартиру, об этом мы подробно рассказываем здесь.


Очень важно грамотно оформить сделку в юридическом плане, для этого вам понадобится получить из банка справку о полном погашении задолженности и закладную. Только после этого вы сможете обратиться в Росреестр для снятия обременения, о самой процедуре вы сможете прочесть в этой статье.

Как видите, продать ипотечную квартиру от Сбербанка можно, самое главное – получить одобрение банка на эту операцию.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.