Как производится оценка квартиры при ипотеки

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Человеку, оформляющему жилищный заем, важно знать, каким образом происходит оценка дома или квартиры, оформляемой в ипотеку.

Процедура представляет собой определение рыночной стоимости объекта, которое выступит предметом залога. Данное действие оплачивает заемщик за счет собственных средств. Оценщик рассматривает основные характеристики квартиры, подтверждает отсутствие незаконных перепланировок, делает фотографии.

Комплексный подход к оценке квартиры учитывает такие детали, как:

  • местоположение квартиры,
  • состояние и возраст дома, в котором расположено жилье,
  • состояние квартиры,
  • доступность общественного транспорта,
  • наличие инфраструктуры.

При оформлении жилищного заема оценка недвижимости производится в обязательном порядке. Заемщик сам может решить, к услугам какого оценщика прибегнуть, но обычно сам банк предлагает перечень таких компаний. Однако, настаивать на выборе одной из них он не имеет права.

Со стороны заявителя, лучше воспользоваться списком кредитора, так как это ускорит процесс рассмотрения заявки (служба безопасности не будет проверять нового и неизвестного ей оценщика). Кроме того, клиент, который стремится у сотрудничеству с банком, вызывает больше доверия, поэтому шанс одобрения его заявки выше. О том, как еще можно повлиять на решение кредитора, читайте в этой статье.







Независимый оценщик, которого выберет сам заемщик, должен иметь свидетельство о членстве в СРО и полис страхования гражданской ответственности на сумму более 300 тысяч, который говорит о профессионализме и опыте. В любом случае, выбор согласуется с банком. Оценщиком не может выступать ЮЛ или самостоятельный оценщик, который связан с одной из сторон (например, родственными связями).

Отчет от организации должен соответствовать индивидуальным стандартам банка, а также стандартам АИЖК и АРБ. По установленной форме сотрудники банка получают четкое представление о недвижимости, которая предоставляется в залог. Оценщик, работающий с банком на постоянной основе, выполнял эту процедуру не раз, а потому вряд ли его отчет будет отклонен кредитором из-за определенных несоответствий. Аккредитованные партнеры-оценщик и банка – это те, чью надежность он уже проверил.

Если кредитно-финансовая организация отклонила отчет, то вам следует попросить ее зафиксировать отказ в письменной форме и объяснить причины.

При объективных причинах обратитесь в свою организацию, которая занималась оценкой вашего объекта недвижимости, чтобы она устранила все найденные недочеты. Если она отказывается, то обратитесь к эксперту СРО оценщиков, который проведет экспертизу предоставленного кредитору отчета.
Если же причины необъективны, то решить спор поможет суд.

Для проведения оценки необходимы следующие документы:

  • Паспорт того, кто заказывает оценку. Контактные данные заказчика.
  • Кадастровый паспорт помещения из БТИ.
  • Свидетельство о праве собственности.
  • Характеристика жилого помещения (или техпаспорт).
  • План и экспликация по возможности.

Что касается стоимости процедуры, то оформление обойдется в сумму от 3 до 10 тысяч российских рублей. Оценка квартиры при оформлении ипотечного заема происходит в заранее оговоренное с заказчиком время. О других этапах оформления ипотеки читайте здесь. Дополнительно предлагаем ознакомиться с лучшими предложениями в сфере жилищного кредитования на данный момент, они представлены в этой статье.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.