Как сегодня купить жилье в ипотеку

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Вопрос — как правильно купить жилье за счет банковской ипотеки – волнует всех, без исключения, кто мечтает о собственном жилье, но не может приобрести его за счет собственных средств. Жилищный заем – это ваша возможность, жить в кредит становится уже привычным делом.

Существует несколько рекомендаций, которые помогут взять ипотеку наиболее выгодно и выплачивать ее без проблем.

1. По оформленному кредитному договору должен быть посильный платеж. Если вам придется лишить себя многих привычных вещей ради жилищного заема, то откажитесь от ипотеки или подыщите более бюджетное жилье, за которое вы будете комфортно платить. Например, с довольно выгодными предложениями вы можете ознакомиться в этой статье. Перед тем, как оформить ипотеку, можно рассчитать предстоящий ежемесячный платеж, о том, как это сделать, читайте здесь.

Ипотека должна проходить незаметно в вашей жизни, не быть «кабалой», которая лишает походов в любимое кафе, покупок одежды, ежегодного отдыха на море. Конечно, придется немного экономить, но не лишать себя нормальной жизни.


Обычно банки дают свое одобрение на заявку по ипотеке, если будущий платеж не превышает более 40% доходов потенциального заемщика. Лучше, если платежи займут не более 30% от вашей зарплаты.

2.  Заключая кредитный договор, выбирайте оптимальный срок. В большинстве банков РФ максимальный его размер – 30 лет. Если у вас есть возможность, то желательно ограничиться сроком в 10 лет. Больший период означает большую переплату (до 200% за 30 лет). Кроме того, за это время многое может измениться в жизни, например, может появиться желание приобрести другую квартиру. Больше о сроках оформления жилищных кредитов вы можете прочитать по данной ссылке.

Далеко не все в состоянии погасить ипотеку за 7-10 лет. В данном случае можно для начала попробовать оформить заем на небольшую бюджетную квартиру, а со временем переехать в жилье получше.

3. Оптимальная ставка.

На сегодняшний день адекватная ставка – 10-12%. Такие проценты можно найти у следующих кредиторов:

Более дорогой кредит можно себе позволить в случае, если вы собираетесь рассчитаться с задолженностью за короткий срок. Если изначально вы оформили договор с невыгодной ставкой, помните, что всегда можно воспользоваться услугой рефинансирования от разных банков. Данная программа позволяет снизить ежемесячную кредитную нагрузку путем увеличения срока, снижения процентной ставки, смены валюты заема, больше информации вы получите в этой статье.

Процент по заему зависит от многих параметров, таких как:

  • Срок (чем он меньше, тем ниже ставка).
  • Валюта, в которой выдается займ (дешевле в евро или долларах, но такие кредиты следует брать, если вы получаете доход в валюте)

  • Наличие услуги страхования (процент выше при отказе от страховки на 2-3 пункта, но так как это недешевая услуга, то по итогу подписание договора страхования может обойтись вам в общей стоимости кредита намного дороже).
  • Предоставленный пакет документов. Чем больше клиент предоставит бумаг, подтверждающих его стабильный и приличный заработок, тем ниже процентную ставку ему могут предложить.
  • Если вы получаете зарплату на счет выбранного банка-кредитора, то можете рассчитывать на некоторые скидки и более выгодные условия.

4. Правильный выбор банка.

Чтобы определить, в какой компании вы будете кредитоваться, посетите сайты потенциальных кредиторов. Воспользуйтесь ипотечным калькулятором, чтобы посчитать, в каком банке предложение более привлекательно для вас. К примеру, по этой ссылке представлена инструкция по правилам пользования специальным калькулятором по жилищным кредитам от Сбербанка.

Расчеты будут лишь приблизительными , так как данный сервис не предусматривает дополнительные платежи (страхование, выпуск кредитной карты, оплата открытия счета и др.). Для получения более точной информации нужно пообщаться с кредитным агентом.

Далее процесс покупки жилья в кредит выглядит следующим образом:

  • Заявка на кредит, которая подается вместе с определенным пакетом документов. Рассмотрение занимает от нескольких недель до нескольких дней. Приблизительный перечень бумаг по ипотеке представлен по данной ссылке.
  • Поиск квартиры и одобрение ее банком. Каждый кредитор выдвигает свои требования к жилью, оформляемому в кредит.
  • По закону обязательно страхуется утрата или повреждение залогового объекта. Некоторые банки предлагают застраховать жизнь и здоровье заемщика, право собственности на залоговую недвижимость, риск неуплаты по задолженности. О том, как можно отказаться от страховки, вы можете прочитать в этой статье.
  • Подписание кредитного договора, получение денег (безналичный перевод или в банковскую ячейку).

Покупка квартиры, оформление в Росреестре (регистрация права собственности), подписание договора залога недвижимости с банком. Именно такой порядок соблюдается при покупке жилья через ипотеку.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.