Какие квартиры подходят под ипотеку?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Покупка жилья по программе ипотечного кредитования для большинства россиян считается единственной возможностью приобрести свои собственные квадратные метры. Но получив предварительное решение от учреждения, не каждый знает, как выглядит подходящее домовладение для займа.

Что уж тут говорить о продавцах, когда им звонят риелторы и спрашивают, а подходит их жилье под ипотеку. Перечень требований кредитора стандартный, его можно использовать как многоэтапный фильтр, занимаясь поисками оптимального объекта недвижимости.

Особенности выбора дома

Согласовывая ссуды на приобретение недвижимости, все учреждения оценивают ее ликвидность. Это связано с тем, что жилье выступает залогом покрытия обязательств клиента. Именно поэтому недвижимость должна отвечать следующим требованиям:


  • Качественные и технические нюансы

Домовладение не должно быть в аварийном состоянии, все его основные архитектурно-конструктивные элементы должны быть исправны. Приветствуется кирпичное, бетонное и каменное строение. Износ имущество не должен превышать отметку в 50%.

Это говорит о том, что ветхое строение с датой постройки в середине прошлого столетия не котируется. Старые газовые колонки, деревянные перекрытия и прочие моменты банку не подходят.

  • Коммуникации и развитая инфраструктура

Среди требований нашли место хорошие подъездные пути, шоссе рядом, наличие всех активных договоров с коммунальными службами. Помимо этого, дом должен быть аккуратным и благоустроенным, т.е. помещения с душем и туалетом на улице даже не стоит рассматривать.

  • Характеристика земли

Купить дом без приобретения территории, на которой он стоит, нельзя. Весь участок должен быть обозначен по документам, важно провести его межевание. Не стоит забывать про категорию земли.

Допустим, проще заполучить средства, если территория имеет разрешение на ИЖС, либо предназначена для ведения ЛПХ. Благосклонно кредитный комитет отнесется и к землям для дачного строительства, ведения сельскохозяйственного производства, хотя такие сделки проходят реже.


Важно, чтобы дом, прочие объекты, расположенные земле, да и сам участок были поставлены на учет в ФГБУ «ФКП Росреестре».

  • Месторасположение объекта недвижимости

Котируются квадратные метры, выстроенные относительно недалеко от центральных частей города, в густонаселенных районах города, пусть и далеко от центра. Если домовладение расположено в депрессивном регионе, где есть промышленная зона, а также прочие неблагоприятные детали, то кредитный комитет быстро назовет жилье неподходящим.

  • Юридическая чистота всей документации

Наличие правоустанавливающих документов обязательно. Не должно быть незаконных перепланировок, прописанных малолетних детей, которым негде жить после продажи дома, только если нет положительного решения опекунского совета. До момента выдачи займа все лица с квадратных метров должны быть выписаны.

Если брать по внимание юридические тонкости, то нужно заметить, что банкиры гораздо быстрее дадут положительное решение, когда владельцы недвижимости являются собственниками имущества более 3-х лет.

Тогда не придется беспокоиться о том, в будущем могут быть проблемы с правами собственности на объект недвижимости.

В итоге можно сделать вывод, что дом должен быть интересен кредитору в качестве залога с учетом его последующей реализации в будущем. Это позволит быстрее продать имущество и закрыть ссуду если заемщик перестанет гасить задолженность.

Прежде, чем проверять список требований к ипотечным домам, целесообразно обратиться за консультацией в финансовую организацию и уточнить все нюансы, которые в каждом банке имеют свою специфику.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.