Когда стоит рефинансировать ипотеку?


На рынке финансовых услуг рефинансирование (перекредитование) ипотечного кредита является наиболее востребованным продуктом. Данная услуга предполагает собой оформление нового займа взамен ранее взятого на более привлекательных условиях. Перекредитование может осуществить банк, который уже выдавал ссуду, либо иное финансовое учреждение.

Что предполагает собой данная услуга? 

Она предусмотрена для заемщиков, которые по весомым причинам не имеют возможности оплачивать дорогостоящий кредит, либо желают снизить свои расходы. Существуют различные способы и схемы, которые используются в зависимости от пожеланий клиента.

Когда это выгодно?

Поясним — вам будет необходимо сначала самостоятельно или с помощью услуг финансового брокера предварительно проанализировать целесообразность проведения такой процедуры. Если заём был оформлен давно и сумма осталась небольшая, тогда нет смысла в переоформлении. Это займет больше времени и понесет за собой лишние затраты, которые не принесут особой выгоды.

Если же банк предлагает снизить %, тогда можно воспользоваться данной услугой только при разнице в 1-3% годовых в сравнении с предыдущим процентом. За несколько лет погашения, заемщик сможет значительно сэкономить.







При желании сменить валюту, также возможно воспользоваться этим вариантом. Данный способ является наиболее популярным, поскольку те лица, которые давно оформили валютный жилищный кредит по низкому курсу, сейчас переплачивают достаточно крупные суммы по причине быстрых темпов его роста. За последние 5 лет $ вырос более, чем вдвое. Это значительно отразилось на размерах ежемесячных платежей.

Способы перекредитования

Выявив потребность в рефинансировании, следует провести мониторинг финансовых учреждений, которые предоставляют такие программы, с целью подбора наиболее выгодного варианта.Наиболее распространенными схемами являются:

  • кредит по сниженной ставке. Снижение % предлагается лицам, которые желают сэкономить денежные средства на погашении в течение всего периода действия договора. Однако это не позволяет утверждать, что плательщик будет ежемесячно вносить меньшую сумму. Банк может предложить такой вариант на условиях уменьшения срока. Такой способ выгодный только для лиц, имеющих финансовую стабильность.
  • с меньшим размером ежемесячного платежа. В этом случае заемщик сможет снизить финансовую нагрузку со своего бюджета. Однако сумма долга не сократится, а, наоборот, возрастет прямо пропорционально сроку возврата.
  • смена валюты. Актуальна для плательщиков, которые желают выплачивать оставшийся долг в рублях. Данная программа поможет снизить общие расходы а также сэкономить на комиссиях по конвертации.
  • увеличение (уменьшение) срока. От него напрямую зависит размер переплаты. Некоторые граждане при заключении договоров не уделяют внимание пунктам, в которых указывается информация относительно невозможности увеличения срока возврата или досрочного погашения долга. Поэтому при финансовой стабилизации кредитозаемщика желание погасить задолженность заблаговременно может повлечь за собой наложение штрафных санкций со стороны кредитора.

Для погашения нескольких долгов, существуют программы по выдаче денежных сумм наличными. Однако в таком случае для оформления может понадобится дополнительное залоговое имущество или поручитель, что не всегда удобно для заемщика.

Поэтому рефинансирование ипотечного кредита стоит осуществлять в случае абсолютной уверенности, что это будет выгодно как в финансовом плане, так и в итоговой переплате. Выбрав надежный способ перекредитования, каждый сможет быть уверенным в завтрашнем дне.