Кредит на коммерческую недвижимость частным лицам


Займ физическим лицам на покупку офиса – средства для приобретения нежилого помещения, для использования в коммерческих целях. Обеспечением могут выступать склады, офисы, производственные цеха, имущественные комплексы и прочие помещения.

Изначально подобные кредитные проекты разрабатывались для юрлиц, но сегодня подписать договор могут и физлица. При этом речь идет о владельцах бизнеса или частных предпринимателях.

Куда обратиться

Условия по выдаче ипотеки в разных учреждениях существенно различаются. Это утверждение относится не только к годовым процентам, но и к условиям предоставления ссуды, предлагаемому обеспечению.


Дополнительно кредитор может поставить условие, чтобы объект недвижимости отвечал характеру предпринимательской деятельности человека. Обычно отрицательный ответ от менеджера получают россияне, у которых небольшой уровень официального дохода.

«Теневую» деятельность воспринимают поверхностно, так сказать, на перспективу.

ТОП-5 банков по коммерческой ипотеке физлицам

ПАО «Сбербанк России»

Учреждение предлагает две программы:

  • «Экспресс-ипотека»

В этом случае деньги выдаются на период до 10 лет в сумме до 7 000 000руб. Ставка при этом будет на уровне 15,5% годовых.

Пакет документов небольшой, сокращены сроки получения ответа, можно приобрести не только жилое, но и офисное помещение. В первом случае жилье переводят в нежилой фонд.

  • «Бизнес-недвижимость»

Этот кредитный проект работает только для помещений, пригодных для жилья. Ставка от 11,8% в год, срок – 120 месяцев, а сумма стартует с 150 000 (+ 20% первого взноса) для с/х бизнеса и от 500 тыс. – для других сфер предпринимательства (и 25% первоначальный платеж). Если клиент предоставит в залог личное имущество, то искать деньги для первого взноса не требуется, при этом кредитуют уже с 5 млн. рублей.

Работает отсрочка по погашению займа – до 1 года. Максимум банкиры готовы выдать до 200 000 000, есть список мест, где эта сумма повышается до 600 000 000.

ПАО «Промсвязьбанк»

Финансовая организация предлагает займы для приобретения жилой/нежилой недвижимости. При этом квартиру или дом после все равно придется переводить в нежилой фонд.


Суммы для ипотеки – от 3 000 000 до 120 000 000 на период до 3 лет. Есть возможность не вносить собственный взнос, если залог полностью покрывает сумму задолженности.

Когда клиенту нужно жилое строение, то предлагают максимум до 100 000 000 на срок до 3 лет. В этой программе можно тоже не вносить первый взнос, если есть ликвидный залог.

Важно знать, что в ПАО «Промсвязьбанк» есть возможность не подписывать ипотечное соглашение (ипотека в силу закона), когда задолженность идет до 30 млн. рублей. Действует отсрочка по оплате тела займа в течение года.

Для физических лиц стоит ограничение – до 50 000 000 рублей. Процент по аккредитиву при открытии – от 0,05. Продавать имущество необязательно должно юридическое предприятие.

ПАО «ВТБ 24»

Программу «Бизнес-ипотека» можно согласовать на 10 лет, внести первый платеж от 15% и взять заем от 4 000 000р. под 13,5% в год. Работает официальное добро на задержку в оплате тела кредита сроком до полугода. Аванс в счет жилья можно и не вносить, если предоставить дополнительно ликвидный залог.

АО «Россельхозбанк»

Банк готов ссудить до 200 миллионов рублей до 8 лет. Дополнительно устанавливается гибкий график по закрытию долга, который утверждается вместе с клиентом.

Деньги выдают только под залог нежилой недвижимости, есть отсрочка по погашению лимита на 12 мес. Процент зависит от доли собственных средств и периода обслуживания задолженности.

ПАО «Росбанк»

Требует в качестве обеспечения только коммерческое жилье. Может выдать от 1 млн. до 100 млн. на срок от 3 до 84 мес. Ставка при этом будет от 12.22% до 13.76%.

На российском банковском рынке работает достаточно большое количество игроков, оформляющих коммерческую ипотеку для физлиц. Перед тем как обозначить программу и учреждение, желательно детально просчитать все свои затраты на открытие счета, получение денег и обслуживание ссуды. Существует ряд нюансов, которые в этом деле могут сыграть решающую роль.

Если вы хотите узнать, куда лучше вложить деньги, чтобы заработать в этом году, тогда пройдите по этой ссылке.Если вас интересуют вклады, то ознакомиться с лучшими предложениями банков вы можете здесь.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.