Почему могут отказать в ипотеке?


Вас заинтересовал вопрос о том, могут ли в банке отказать в ипотеке на жилье без объяснения причин? К сожалению – да, ведь это право банков закреплено на законодательном уровне. Мы предлагаем вам прочесть нашу статью и узнать, какие особенности в заявке потенциального клиента могут привести к отказу.

Те, кто получил одобрение — счастливчики, так как отрицательный ответ заемщики слышат нередко.  Причины для отказа у банка могут быть самые разные, при этом он может не сообщать их клиенту.

Прежде чем обращаться за кредитом, ознакомьтесь с ними, чтобы быть во всеоружии и устранить некоторые заранее.


  1. Низкий доход заемщика. Для любого банка важно, чтобы клиент получал стабильный и высокий доход, который позволит ему без проблем рассчитываться с кредитом. Заемщики с маленькой заработной платой или часто меняющие место работы в большинстве случаев слышат отрицательный ответ. При нынешних ценах на недвижимость и процентных ставках в банках, клиент должен ежемесячно получать не менее 30-35 тыс. рублей официального дохода. Если, например, вы желаете получить жилищный кредит в Сбербанке, вам будет интересна эта статья
  1. Доход не подтвержден. Даже если клиент предоставляет официальную справку от работодателя, некоторые банки желают перепроверить эту информацию. Для этого они звонят на работу потенциального потребителя. Если не удалось дозвониться или начальство не подтвердило указанную в справке информацию, то это послужит причиной для отрицательного решения. Банк может проверить только официальный доход, премии, бонусы и прочие доходы подтвердить иногда не предоставляется возможным. Поэтому если официальный заработок небольшой, то вероятность отказа велика. Как сделать справку о доходах вы узнаете из этой статьи
  1. Некорректные или «ложные» документы. Некоторые заемщики предоставляют в банк «липовые» справки 2-НДФЛ, найти которые можно без проблем. В некоторых случаях такой документ может даже и пройти, но в процессе выдачи ипотеки все бумаги клиента проверяются очень тщательно, ведь речь идет о большой сумме. Если банк заметит, что вы предоставили «ложную» справку, то вы однозначно получите отказ. Кроме того, вы попадете в межбанковский черный список, после чего с вами не согласится сотрудничать ни одна финансовая организация. Детальнее о проверке 2-ндфл читайте здесь
  1. Плохая кредитная история. Плохая КИ – один из главных поводов для банка отказать в выдаче ипотеки. Ведь если потенциальный заемщик не смог вовремя рассчитываться по небольшим суммам, то скорее всего и с ипотекой случится такая ситуация. Если у вас испорченная кредитная история, то сначала постарайтесь исправить ее. Для этого оформите несколько небольших займов и верните их без просрочек. Положительная информация о вас за последние 2 года благоприятно повлияет на решение банка, некоторые могут предложить вам ссуду. Инструкция для того, чтобы узнать свою кредитную историю, находится здесь
  1. Судимость, уголовное прошлое. Наибольшее подозрение вызовет клиент, который в прошлом имел судимость, связанную с мошенничеством. В этом случае отказ практически стопроцентный.
  1. Трудовая деятельность. Большая вероятность получить отрицательный ответ у заемщиков со следующими профессиями – страховые агенты, риэлторы, рекламщики, профессиональные спортсмены, актеры, художники, менеджеры по продажам и др. По мнению банков люди, имеющие такой род деятельности, имеют нестабильный доход.

  2. Наличие у вас действующих кредитных обязательств, т.е. наличие открытых непогашенных кредитов. Если их ежемесячный платеж составляет 20-30% от размера вшей зарплаты, в выдаче ипотеки вам откажут.
  3. Возраст клиента. Ипотеку предпочитают оформлять заемщикам в возрасте от 23 до 45-50 лет, при этом чем старше человек, тем на меньшую сумму и период кредитования он сможет рассчитывать.

  4. Отсутствие постоянной регистрации в том городе, где вы обратились за ипотекой. Если вы прописаны в одном городе, а хотите оформить кредит в другом, это также может негативно сказаться на вашей оценке как потенциального клиента.

Таким образом, мы рассмотрели с вами перечень наиболее распространенных причин, по которым вам могут отказать в ипотеке без дополнительных объяснений.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.