Как купить частный дом в ипотеку?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке
Можно ли приобрести дом в ипотеку

Все знают, что в ипотеку обычно покупают квартиры. Но тех, кто не желает жить в городе, интересует, можно ли купить также дом, например, в пригородной зоне. Ответ на этот вопрос положительный. Более того, в большинстве банковских компаний разработаны специальные предложений для приобретателей загородного жилья.

Требования

К жилью, приобретаемому в кредит, предъявляются особые требования:

  • Дом должен быть жилым. То есть, дачу или садовый домик через ипотечный кредит не купишь — конечно, для этого можно воспользоваться другими целевыми займами. Подробнее о том, что собой представляет целевой займ, читайте в этой статье.
  • Он должен быть достроен и введен в эксплуатацию. Если планируется приобрести недостроенное жилище, то нужно оформлять договор на строительство.

  • Недвижимость должна располагаться на территории населенного пункта, где находится отделение банка. Иными словами, купить коттедж можно только в городе и пригороде. Если планируется приобрести жилище, скажем, в районе, то придется получить разрешение. Больше информации о покупке загородной недвижимости в кредит вы получите по данной ссылке.
  • Жилье необходимо застраховать. Это стандартное требование ко всему залоговому имуществу.

Важный момент: в ипотеку можно купить только дом, а не землю, на которой он находится. Земельный участок придется приобретать за счет собственных средств либо брать второй заём. В большинстве случаев, впрочем, стоимость земли включается в итоговую стоимость долга — то есть продавец продает и дом, и участок по единой цене. О покупке земельного участка через ипотеку читайте здесь.

Условия кредитования и специальные программы

В большинстве случаев условия кредитования будут стандартными:

  • ставка от 11%;
  • необходимый первоначальный взнос — от 20%;
  • срок возврата — 15-25 лет;
  • максимальная сумма — до 8 млн. рублей.

В некоторых организациях существуют специальные программы, предназначенные для покупки коттеджей, например:

  • Возрождение — «Загородный дом»: от 13%, размер — до 10 млн. рублей, взнос — от 30%, — до 30 лет;
  • Россельхозбанк —  «Ипотечное кредитование» — от 10,75%, выдают до до 20 млн. руб., взнос — от 15%, срок — до 30 лет;
  • Сбербанк — продукт «Загородная недвижимость»: процент — от 12,25%, предлагают от 300 тысяч, ПВ — от 25%, срок — до 30 лет;
  • ЮниКредит Банк — «На коттедж»: ставка от 13%, сумма — до 15 млн. рублей, взнос — от 50%, период- до 30 лет;

  • Райффайзенбанк — «Коттедж на вторичном рынке» — процент от 13%, сумма — до 26 миллионов, взнос — от 40%, кредитование — до 25 лет.

Если в выбранном вами учреждении есть специальная программа, то лучше воспользовать ей. У них расширена география — то есть можно купить жилье и за пределами города, проработаны проблемы с оценкой стоимости, продуманы пути регистрации.

Ссуда на строительство

Если здание еще не достроено, то получить целевой заём всё же можно. В большинстве случае допускается воспользоваться специальной программой для недостроенного частного жилья. Если же таких условий в банке нет, то придется брать ипотеку на общих требованиях.

В крайнем случае допускается оформить договор на недостроенное здание, а заканчивать постройку можно за счет собственных средств или после взятия обычного потребительского кредита. Самые выгодные кредиты наличными рассматриваем в этом обзоре.

Ипотека и материнский капитал

Под улучшением жилищных условий подразумевается использование маткапитала и на покупку частного дома. Единственное требование — он должен быть достроен и признан жилым. В таком случае, семейный капитал можно использовать в качестве первоначального взноса или для погашения текущей задолженности. О том, как можно использовать эту субсидию, читайте здесь.

Если же недвижимость еще не достроена, то деньги под МК получить невозможно. В этом случае нужно провести переговоры с Пенсионным фондом, и получить средства материнского капитала напрямую. Если брать обычный потребительский кредит на постройку жилища, то закрыть его средствами субсидии не получится.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.