Можно ли продать квартиру, находящуюся в ипотеке

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Вас интересует вопрос о том, можно ли продать квартиру, которая находится в ипотеке, и направить полученные средства на закрытие кредита или на цели покупки другой квартиры? Сегодня мы расскажем вам о нескольких возможностях, которые позволят вам провести необходимую сделку.

Итак, для начала хотим напомнить нашим читателям о том, что на весь период действия ипотечного договора собственников жилья является не заемщик, а банковская компания, которая предоставила ему денежные средства на покупку объекта недвижимости. Иными словами, заемщик не имеет права самостоятельно распоряжаться квартирой – продавать, менять, дарить и т.д.

В том случае, если в вашей семье возникли обстоятельства, по которым данная квартира для вас больше не представляет ценности, либо утратила свое значение, либо вам нечем платить за нее, то в этой ситуации есть несколько способов продать жилье.

Первое, что вам нужно сделать – это обратиться в банк и сообщить о своем намерении совершить продажу залоговой недвижимости.

Обратите внимание – без участия банка совершить операцию купли-продажи не удастся, т.к. собственником является банк, и все бумаги по квартире также находятся у него. Обычно, финансовые компании неохотно соглашаются на продажу объекта обеспечения, т.к. это означает досрочное погашение кредита и недополученную прибыль. По этой причине нужно описать детально все причины, по которым вам необходима данная операция.




Если банк соглашается, и вы находите человека, готового приобрести ипотечную квартиру, то у вас далее есть три варианта развития событий:

  • Вы продаете квартиру за наличный расчет. С этой целью нужен покупатель, готовый отдать деньги за квартиру с обременением до заключения договора купли-продажи. Обратите внимание, что для этого сначала нужно выписать из квартиры всем членам вашей семьи. Далее покупатель передает продавцу сумму задатка, который равен сумме долга по ипотеке. Для этого обычно составляется договор задатка и оформляется он у юриста. В нем прописываются условия: сумма сделки, порядок расчета, сроки обращения продавца в УФРС (Регистрационную палату) и снятия обременения. Желательно положить деньги на ячейку в банк, и разделить сумму задатку и прибыль продавца. Далее продавец и покупатель обращаются в банк для погашения кредита, банк выдает справку о снятии задолженности и закладную. С этими бумагами продавец обращается в УФРС и получает штамп на свидетельстве о регистрации права собственности о том, что обременение снято. Теперь можно проводить сделку купли-продажи;
  • Покупатель хочет приобрести ваше жилье за счет ипотеки. При этом следует узнать, какова сумма собственных средств покупателя – если её хватит для покрытия долга перед банком, тогда его можно рассматривать в качестве подходящего варианта. Действия почти такие же, однако после снятия обременения с квартиры продавцу нужно будет самостоятельно подготовить перечень документов для банка покупателя, а именно: выписка из ЕГРП о том, что обременения нет, взять справки из ТСЖ об отсутствии задолженности по коммунальным платежам, справку об отсутствии зарегистрированных (прописанных) лиц в квартире (выписка из домой книги), справку из оценочной компании о стоимости квартиры. Далее вы предоставляете все жти бумаги в банк покупателя и если он одобрит квартиру, проводится сделка купли-продажи и её регистрация в Регистрационной палате;
  • Продажа квартиры с помощью банка – наиболее удобный метод, порядок действий тот же, что и в первом случае, только покупателя ищет банк.

Как видите, продать квартиру в ипотеке возможно, но из-за трудоёмкости процесса лучше подключить к нему юриста.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.