Как при рефинансировании ипотеки рассчитывается налоговый вычет

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Если появился вопрос, как именно рассчитывается налоговый вычет при процедуре рефинансирования ипотечного займа, то читайте ниже инструкцию к действию, которая вам в этом поможет.

Как правило, дело обстоит следующим образом: вы приобрели квартиру через банк, а через год-другой узнали, что в соседнем учреждении условия на порядок лучше, да и проценты пониже. Это становится стимулом к проведению рефинансирования своего кредита, что позволяет поменять кредитора на более выгодных для себя условиях.

После внесения некоторых поправок в НК РФ заёмщики перестали терять право на налоговый вычет по оплаченным процентам при перекредитовании займа, как это было ранее. И теперь, если клиент уже получил вычет по текущему кредиту у первого кредитора, то расчеты с другим банком он может провести только после прекращения предыдущих расчетов с первым учреждением.

Сначала человек получает вычет на те проценты, которые он оплачивал первому банку, а уже после рефинансирования, можно данную процедуру перенести на второй банк. При этом переход к иному кредитору повлечет за собой только большую стопку документов, которые следует предоставлять в налоговую инспекцию: вместо одного кредитного договора будет два. Это необходимо для того, чтобы инспектор смог отследить смену ваших расходов.







Как же рассчитывается вычет при рефинансировании?

Для начала во втором кредитном договоре должна стоять фраза, что цель получения займа – рефинансирование ипотеки. Заёмщик перекредитовываться может несколько раз, это не запрещено законом. Единственное, такое учреждение должно быть зарегистрировано на территории РФ.

Важно помнить, что если вы купили жилье до января 2014 года, то помимо базового 2 миллионного налогового вычета на общую стоимость дома/квартиры, вы получаете ещё и допвычет на сумму уже оплаченных процентов по договору наряду с перекредитованием. Т.о. максимальная сумма возврата подоходного налога на ваш счет будет равна 260 тыс. рублей + 13% от всех уже уплаченных процентов по ипотеке во ВСЕХ банках.

Если сделка приобретения квартиры прошла после января 2014 года, то заёмщик получает право претендовать не только на базовую сумму налогового вычета в 2 млн. рубл., но и на допвычет по ипотечным процентам, который равен в общей сумме 3 млн. рубл.

Эта сумма утверждена как максимально возможная, и речь даже не идет о том, было рефинансирование или такая процедура вовсе не проходила. В итоге мы имеем максимальный возврат подоходного налога – 260 тыс. рублей + 390 тыс. рубл.

Где получить вычет по ипотеке?

Налоговый вычет можно получить не только через налоговые органы, но и через работодателя. Многие заемщики, сходятся во мнении, что лучше всего подавать документы сразу в налоговую инспекцию с прошением о зачислении всей суммы на ваш счет.

Рассмотрение документов заявителя проходит в течение 3-х месяцев. Возможны задержки, но такие моменты можно контролировать. Теперь вы знаете, как рассчитывается налоговый вычет при рефинансировании. Вам остается только собрать документы и заполнить налоговую декларацию.

Также читайте о рефинансировании автокредитов и потребительских кредитов


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.