Продажа квартиры с обременением

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Хотите узнать, каким образом возможно продать квартиру, где есть обременение ипотекой? В этой статье вы найдете рекомендации, которые помогут вам в проведении данной операции.

Итак, для начала вам нужно заглянуть в свой договор и посмотреть, есть ли там пункт, разрешающий отчуждение предмета залога третьим лицам. Если говорить обычным языком – можно ли недвижимость, которую вы покупали в кредит, продавать, дарить или обменивать, т.е. делать так, чтобы собственником стал другой человек.

В большинстве современных кредитных организациях такая возможность отсутствует, следовательно, вы приобретаете жилье с условием того, что её формальным собственником становится банк. Без его одобрения вы не можете проводить с залогом никаких действий по передаче прав собственности.

В жизни бывают всякие ситуации, как радостные, так и не очень: у кого-то может обнаружиться тяжелая болезнь, кто-то теряет работу или переезжает на новое место жительства. Во всех этих случаях могут понадобиться дополнительные средства, которые можно выручить при продаже квартиры.

Что же необходимо делать в этом случае?

  • Для начала вам нужно обязательно уведомить свою кредитную организацию о том, что вы хотите продать ипотечное жилье. В том случае, если вы этого не сделаете, вашу сделку могут запретить. К тому же, закладная будет находиться в офисе, просто так вам её никто не отдаст, а без нее государственное оформление будет невозможно. Помните, что банку невыгодно досрочное погашение долга, а потому нужно будет очень подробно, желательно с письменным доказательством указать – почему же вам сейчас это нужно;






  • В том случае, если банк будет не против и даст вам письменное согласие, после этого начнется поиск покупателя. Этим можно заниматься как самостоятельно, так и через риэлтора, также можно перепоручить поиск самому кредитодателю. Отметим, что жилье с обременением всегда значительно теряет в своей цене (примерно на 10-15%), а если продажа срочная, то потери могут быть еще больше;
  • После того, как вы найдете покупателя, согласного на сделку, вам нужно сначала выписаться из той квартиры, на которой есть обременение. При чем это касается всей вашей семьи, не только вас;
  • Затем вам нужно договориться о внесении от покупателя задатка, который по своему размеру будет соответствовать размеру кредитного долга. Лучше всего, если передача средств будет проходить под наблюдением банковского работника, к примеру – через аренду ячейки специально для таких целей. При этом подписывается договор задатка;
  • После того, как задолженность будет погашена, вам нужно будет взять в банке закладную и справку о том, что ипотека погашена. С этими бумагами вы отправляетесь в Регистрационную палату, и пишите заявление о снятии обременения — подробнее о данной процедуре читайте в этой статье. На рассмотрение обычно уходит несколько дней, после чего на закладной проставляется специальный штамп, либо вы можете заказать новое чистое свидетельство;
  • И только после выполнения всех этих пунктов вы сможете заключить с покупателем бумагу о проведении купли-продажи, получить остаток денежных средств и зарегистрировать сделку в УФРС.

Как видите, продать квартиру, которая находится с обременением в ипотеке, немного сложнее, чем другую недвижимость, но при необходимости все это вполне выполнимо.

Существует вариант — продать жилье, купленное через ипотеку, самому банку. О том, как это можно сделать, читайте по данной ссылке. Дополнительно предлагаем рассмотреть процесс продажи ипотечного жилья с обременением на примере крупнейшего банка страны Сбербанка — в этом обзоре.


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.