Продажа квартиры с обременением

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Хотите узнать, каким образом возможно продать квартиру, где есть обременение ипотекой? В этой статье вы найдете рекомендации, которые помогут вам в проведении данной операции.

Итак, для начала вам нужно заглянуть в свой договор и посмотреть, есть ли там пункт, разрешающий отчуждение предмета залога третьим лицам. Если говорить обычным языком – можно ли недвижимость, которую вы покупали в кредит, продавать, дарить или обменивать, т.е. делать так, чтобы собственником стал другой человек.

В большинстве современных кредитных организациях такая возможность отсутствует, следовательно, вы приобретаете жилье с условием того, что её формальным собственником становится банк. Без его одобрения вы не можете проводить с залогом никаких действий по передаче прав собственности.

В жизни бывают всякие ситуации, как радостные, так и не очень: у кого-то может обнаружиться тяжелая болезнь, кто-то теряет работу или переезжает на новое место жительства. Во всех этих случаях могут понадобиться дополнительные средства, которые можно выручить при продаже квартиры.


Что же необходимо делать в этом случае?

  • Для начала вам нужно обязательно уведомить свою кредитную организацию о том, что вы хотите продать ипотечное жилье. В том случае, если вы этого не сделаете, вашу сделку могут запретить. К тому же, закладная будет находиться в офисе, просто так вам её никто не отдаст, а без нее государственное оформление будет невозможно. Помните, что банку невыгодно досрочное погашение долга, а потому нужно будет очень подробно, желательно с письменным доказательством указать – почему же вам сейчас это нужно;
  • В том случае, если банк будет не против и даст вам письменное согласие, после этого начнется поиск покупателя. Этим можно заниматься как самостоятельно, так и через риэлтора, также можно перепоручить поиск самому кредитодателю. Отметим, что жилье с обременением всегда значительно теряет в своей цене (примерно на 10-15%), а если продажа срочная, то потери могут быть еще больше;
  • После того, как вы найдете покупателя, согласного на сделку, вам нужно сначала выписаться из той квартиры, на которой есть обременение. При чем это касается всей вашей семьи, не только вас;
  • Затем вам нужно договориться о внесении от покупателя задатка, который по своему размеру будет соответствовать размеру кредитного долга. Лучше всего, если передача средств будет проходить под наблюдением банковского работника, к примеру – через аренду ячейки специально для таких целей. При этом подписывается договор задатка;
  • После того, как задолженность будет погашена, вам нужно будет взять в банке закладную и справку о том, что ипотека погашена. С этими бумагами вы отправляетесь в Регистрационную палату, и пишите заявление о снятии обременения — подробнее о данной процедуре читайте в этой статье. На рассмотрение обычно уходит несколько дней, после чего на закладной проставляется специальный штамп, либо вы можете заказать новое чистое свидетельство;

  • И только после выполнения всех этих пунктов вы сможете заключить с покупателем бумагу о проведении купли-продажи, получить остаток денежных средств и зарегистрировать сделку в УФРС.

Как видите, продать квартиру, которая находится с обременением в ипотеке, немного сложнее, чем другую недвижимость, но при необходимости все это вполне выполнимо.

Существует вариант — продать жилье, купленное через ипотеку, самому банку. О том, как это можно сделать, читайте по данной ссылке. Дополнительно предлагаем рассмотреть процесс продажи ипотечного жилья с обременением на примере крупнейшего банка страны Сбербанка — в этом обзоре.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.