Как снять обременение с квартиры в ипотеке?

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

В настоящее время большинство квартир приобретается по ипотеке, которая выдается под покупаемую недвижимость. В период выплаты ипотечного кредита в документе на собственность будет стоять соответствующая печать, запрещающая осуществлять любые операции с недвижимостью без согласия финансирующей структуры. Наших читателей интересует вопрос, как же тогда можно снять обременение с квартиры, купленной в ипотеку, законным путем.

По договору, который заключается с кредитным заведением, клиент может заселиться в квартиру сразу, но права на него он получит лишь после погашения ссуды в полном объеме. Этот факт регистрируется в Росреестре.

Однако, окончательный расчет с банком, включающий штрафные санкции и обложения, не является поводом для распоряжения жильем по своему усмотрению. Для ликвидации устаревшего статуса необходимо произвести процедуру снятия обременения по ипотечному кредитованию.

Следует отметить, что залогодатель может снять обременения с ипотеки не только после полного погашения взятых обязательств, но и в случае признания банка банкротом. Подробнее о том, что делать с кредитом в случае банкротства банка, вы можете прочитать здесь.




Последовательность действий

  1. После окончательного расчета клиент обязан написать заявление в банковскую организацию с требованием совместного обращения в местное службу государственной регистрации, которая должна снять обременение с недвижимости, приобретенной по программе ипотечного кредитования.
  2. После одобрения документа бывший должник может ее дарить, продавать, отдавать в залог, менять, обременять любыми способами, изменять планировку, сдавать в аренду.
  3. О переходе недвижимости в полную собственность клиента свидетельствует погашение регистрационной записи, которая производится печатью, поставленной на обратной стороне свидетельства собственности на объект, выкупленного по ипотеке.

Способы снятия обременения

Клиент может решить проблему самостоятельно или воспользоваться услугами профессионалов, роль которых возлагается на риэлтерские агентства или юридические компании. Стоимость посреднических услуг оценивается в диапазоне нескольких тысяч рублей и определяется различными факторами, в том числе районом проживания.

В процессе изменения статуса квартиры часто возникают дополнительные расходы, связанные с регистрацией финансовых документов у нотариуса. Банк может предлагать своих аккредитованных специалистов, чьи услуги обойдутся гораздо дороже сторонних юристов, поэтому заемщик имеет право не соглашаться на предложение кредитный организации.

Самостоятельное осуществление снятия обременения позволяет снизить все расходы до минимального уровня. При самостоятельном снятии условий, стесняющих осуществление прав собственности, владелец должен заручиться справками.

В прилагаемом пакете документов должно находиться:
– заявление,
— закладная,
— справка из банковской организации, подтверждающая полное погашение займа;
— сканы с банковских учредительных документов;
— свидетельство и регистрация прав на квартиру (оригинал и копия),
— паспорт.

В качестве дополнительных аргументов при возникновении спорных ситуаций может понадобиться выписка с кредитного счета. Подготовка документов для государственного регистратора обычно затягивается надолго, что связано с длительностью выдачи банками необходимых бумаг, в то время, как ликвидация записи производится в течение нескольких дней.

Если владелец квартиры предпочитает иметь свидетельство собственности на жилье без всяких отметок, то он может обратиться с соответствующим заявлением в регистрационные органы, заплатив при этом невысокую пошлину.

Если у банка отобрали лицензию
В случае банкротства кредитной организации обременение ипотечной недвижимости аннулируется автоматически. В качестве подтверждающего документа служит справка из ЕГРЮЛ, свидетельствующая о ликвидации объекта. При обращении в регистрационный центр выписка из реестра является основным аргументом, подтверждающим право на снятие обременения.

Может случиться, что ЕГРЮЛ не обладает информацией о ликвидации банковской структуры, а по фактическому адресу располагается совершенно другая организация. Проблему можно решить в нотариальном учреждении и перевести остаток задолженности на ее счет, после чего будет выдан документ о выполнении клиентом кредитных обязательств.

Справка служит основанием для обращения в суд, который выносить постановление о снятии обременения с недвижимости. Детальнее о том, что делать с кредитами, если банк уже банкрото, читайте на этой странице


Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда. Другие записи на эту тему ищите здесь.