Сроки регистрации ипотеки в Росреестре

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке

Ипотечный договор – соглашение по займу при покупке жилья, составляется между клиентом банка и самим учреждением. Особенность документа в том, что залогом по нему выступают жилые или нежилые помещения, земельный участок.

Регистрация бумаги в перечне Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (ЕГРП) – необязательная часть процедуры, но ее инициирует сами банкиры, чтобы снизить риски. Если этого не сделать, то плательщик поучает право распоряжаться имуществом по своему усмотрению: продавать сдавать в аренду, передавать по наследству и так далее.

Будущих заёмщиков интересует один важный момент – это срок регистрации ипотеки в ЕГРП. Для начала это важно для самих участников операции.

Учреждение не выдает заем, если имущество не прошло по реестру, а значит, продавцам после сделки необходимо какое-то время подождать, оставаться без квартиры и без оплаты.


Особенности законодательной базы

Время на регистрацию ипотечного документа зафиксировано в ФЗ «Об ипотеке» в пункте 5 статьи 20:

  • Для земельных наделов – это 15 дней.
  • Для разного рода недвижимости – 5 дней.

Государственные служащие не станут ничего делать без оплаты госпошлины. Расходы несет покупатель. Порядок ведения процедуры строго описан в законе. На это отведена целая 5 глава.

Нормы прописывают подавать прошение в отделение ЕГРП по месту нахождения объекта двум сторонам сделки.  Добавить к заявлению следует по 2 экземпляра договора ипотеки и кредитного соглашения, а также саму квитанцию о внесение пошлины.

Если на сделке еще составлялась и закладная с дополнительными документами к ней, то все это также следует предоставить государственным служащим.

Важно помнить, что помимо стандартного перечня организация может затребовать другие бумаги, которые будут касаться недвижимости. Допустим, нотариальное одобрение супруга/супруги продавца на операцию по недвижимости.


На практике, если дополнительный перечень станут запрашивать, то число дней для регистрации ипотеки в Росреестре может быть увеличено. Но банкиры редко, когда допускают такие ошибки, поэтому готовят полный список государственным органам.

Так что занесение данных с финансовыми посредниками проходит в минимальные сроки. В результате на закладной и ипотечном соглашении проставляет печать и виза работника ЕГРП.

Список документов

Помимо классического перечня учреждение требует личного присутствия заёмщика (созаемщиков), а также представителей банка. В таком случае не важна доля собственника покупаемого имущества, пусть даже она будет совсем небольшой.

Если один из участников (со стороны ипотекодателей) состоит в законном или гражданском союзе, то необходимо нотариальное добро второй половины на составление подобного договора. Подобный документ также попадет в руки госслужащему.

Обычно все это оформляется при проведении продажи квартиры либо дома, земли у нотариуса. Все новые дополнения и корректировки существующих условий ипотеки будут проводиться так же, как и в случае с главным соглашением.

Несоблюдение норм госрегистрации повлечет за собой большие риски для банкиров, так как сделка может признаться ничтожной. В результате учреждение может потерять как залог, так и выданные деньги. Именно поэтому оно печется о занесении ипотечного имущества в реестр.

После полного расчета по жилищному займу запись в ЕГРП прекращает свое действие, а если была закладная, то она автоматически аннулируется. Для этого банк и клиент должны подать соответствующий пакет бумаг, включая и совместное заявление.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.