Возврат процентов по ипотеке в 2017 году

Чтобы проверить свою кредитную историю всего за 5 минут, перейдите по этой ссылке
Возврат процентов по ипотечному кредиту в 2015 году

Едва ли не каждая третья семья сегодня взваливает на себя такой груз ответственности, как жилищный кредит. Ипотекой называют заключение договора между заемщиком и банком, она отличается длительностью правовых отношений между кредитодателем и заемщиком.

Автоматическим залогом является вещное обеспечение все возложенных на заемщика обязательств. Для многих ипотека становится непомерной ношей, и есть лишь одно обстоятельство, которое поможет улучшить положение дел – возврат процентов по ней. Он возможен только с помощью имущественного вычета, получить который можно при покупке недвижимости.

Что представляет собой имущественный вычет?

Получив налоговый вычет, вы можете либо не платить налог в этом году, либо получить наличные средства, как возврат ранее выплаченных денег в казну государства. Иными словами, такая мера поможет уменьшить доход, с которого будет сниматься налог.


Обычно работодатель отдает государству 13% от вашей зарплаты в качестве НДФЛ. То есть, с каждой 1000 рублей в казну государства вы отдаете 130 руб. Именно эти средства вы сможете вернуть себе в некоторых случаях.

Его можно получить, как из стоимости купленной недвижимости, так и из выплаченных %. При этом, сначала нужно получить возврат по стоимости купленной квартиры, а затем и по дивидендам. Подробнее о том, как оформить возврат выплаченных процентов, читайте здесь.

Важно! Получить наличные можно только до того момента, как будет сделан последний взнос по договору. А вот сумма выплат при возвращении процентов не имеет какого-либо установленного лимита.

Основные условия:

  • Вы должны иметь официальную работу с «белой» зарплатой, а ваш начальник обязан делать отчисления в налоговую.
  • Возврат % можно производить ежегодно.
  • Размер годового возврата не может быть выше, чем 13% от выплат по кредиту за текущий год, а также не должен превышать размер уплаченных вами налогов.

Что нужно?

Провести данную процедуру вы можете в налоговом органе по месту вашего проживания. Для этого вам необходимо собрать полный пакет таких документов:


  • бумаги, которые подтверждают ваше право собственности;
  • договор с банком;
  • паспорт;
  • все справки или чеки, подтверждающие платежи;
  • декларация о доходах;
  • ИНН;
  • акт приема-передачи квартиры;
  • договор на покупку недвижимости.

Собирать указанный пакет для предоставления в налоговую нужно ежегодно. В случае, если вычет будет одобрен, вам будет предложен выбор: получать деньги по месту работы или в налоговой.

Как правильно посчитать сумму?

При подаче заявления вы будете получать ту сумму, которая была потрачена вами на уплату налогов. Проценты не должны превышать 3 миллионов, при этом они рассчитываются как 13% от уплаченной банку ставки.

К примеру, вы оплатили банку 1000 рублей в качестве переплаты, тогда можете рассчитывать на возврат 130 рублей. Эти деньги вы можете получить только в том случае, если ваш работодатель отдал за вас (или вы сами заплатили подоходный налог) в налоговую в 2017 году эти 130 руб.

Если в налоговую было перечислено только 9%, то и вычет вы получите только в размере 90 руб. Остальные 40 р. пойдут на следующий год.

Максимальный размер вычета

Если вы взяли квартиру в кредит на 15 лет, то каждый год вы можете получить вычет. То есть, по времени  ограничений нет. Максимальная сумма может составлять 260 тысяч.

Однако при возврате денег, потраченных на выплату %, данная цифра может вырасти до 390 тысяч. Больше информации о том, какую сумму можно вернуть, вы узнаете из этой статьи.

На заметку

В случае, если при покупке недвижимости вы делали ремонт или возводили дом сами, то вы можете указать и все эти расходы. Включите в заявление расходы на оплату наемных рабочих, покупку отделочных материалов.

Если заемщик имеет какую-либо задолженность по налогам, то это может негативным образом сказаться на получении вычета. Для возврата «заемщик-должник» должен быстрее погасить свои долги, и предоставить в налоговую квитанцию, подтверждающую оплату.

При рассмотрении заявки важную роль играет и то, что займ является целевым. Поэтому в договоре с банком в обязательном порядке должна быть информация о конкретном объекте недвижимости, а также указана его стоимость.

В случае процедуры перекредитования исчезает возможность вернуть %, так как кредит оформляется не на приобретение недвижимости, а на погашение ранее взятой задолженности.

Учитывая все нюансы процедуры возврата процентов по ипотеке, можно с легкостью вернуть уплаченные средства. Главное, иметь четкое представление о том, какие действия для этого нужно сделать и позаботиться, чтобы у вас не было долгов в налоговой.

Если вы хотите узнать, как получить кредит без отказа? Тогда пройдите по этой ссылке. Если же у вас плохая кредитная история, и банки вам отказывают, то вам обязательно необходимо прочитать эту статью. Если же вы хотите просто оформить займ на выгодных условиях то нажмите сюда.
Если вы хотите оформить кредитную карту, тогда пройдите по этой ссылке. Другие записи на эту тему ищите здесь.